买房不选13楼、14楼、18楼、24楼?内行:这三个楼层才不建议买

受制于传统文化影响，国人对数字一都是非常敏感的。比如国人对4这个数字就很排斥，但反之对于6这个数字就非常喜欢。而这种对数字的偏好，也影响到我国居民在购房过程中的行为。很多人在买房的时候不选13楼、14楼、18楼、24楼？事实上，内行人指出，以下这3个楼层也不建议大家买。

一、我国房价走势情况

自1998年以来，我国房屋商品化逐步走上轨道。房屋具有居住和增值功能，使其兼具消费与投资属性。宁可当房奴也不愿意租房子住是中国人传统的观念，这种传统观念使得房地产内需扩大，加剧了房价的攀升。

因为房屋的增值功能，大量的投资者将房地产作为投资品进行炒房，更是加剧了房价的非理性繁荣，在两个方面共同作用下，房价居高不下已经成为常态。从我国2000-2017年住宅商品房价格变化来看，短短17年，我国房价已由2000年的1948元/平方米上涨至2017年的7614元/平方米，为2003年的3.9倍。

2000-2003年我国房价上涨较为缓慢，可能是由于我国刚刚开始住房市场化改革。2004-2007年房价上涨明显加快，可能与我国经济快速发展有关，这一现象已经引起国家重视，出台政策进行调控，比如紧缩房地产信贷，收取房地产税等，但是收效甚微，房价反而不断上涨。

直至2008年房价明显出现跌落，这是由于2008年美国出现了次贷危机，使得中国经济增长面临不良影响，进而引起房价下跌。在这种局面下，国家为了复苏经济，出台了一系列刺激经济的政策使得经济回暖，从而作用到房地产市场上，房价自2009年以来，一直不断上涨。

而从去年来看，属于我国房地产的暗黑时刻已经来临。一是各大房企现金流吃紧，融资渠道受限。从去年年初开始，由于融资渠道收紧、按揭房回款过慢、疫情影响。在以上因素的共同叠加下，房企流动资金增大，行业整体现金流情况不容乐观。

而从今年来看，房企的现金流吃紧的情况依旧无法得到改善。尤其是在三道红线的压力下，爆雷的房企将会越来越多，属于房企的行业洗牌期已经来临。二是去年多家房企均未完成年初所制定的销售计划，内部输血不顺。

据相关机构对国内50家重点房企去年实际完成销售额和年初目标销售额的监测来看，去年房企中仅有10%完成年初所制定的销售计划。大型房企万科、融创、碧桂园均未达成销售目标。导致多家房企无法完成销售目标的原因如下，一方面，从恒大开始，整个房企信用违约事件不断、华夏幸福更是走到了债务重组阶段。

这也引发了购房者的担忧，因为很多房企所出售的住宅都是以期房为主。购房者普遍担心，房企会随时暴雷，期房无法交付，购房者观望态度明显。另一方面，随着政策的收紧，各大房企为解决自身的债务问题，对房价有所下调，这也引发了购房者的担忧。很多购房者都觉得后期房价还会下跌，市场普遍持观望态度。而从今年来看，这种情况并不会改善。

尤其是房企行业洗牌期的来临，暴雷房企的增多，更会引发市场的担忧。当然，对于真正有购房需求的人来说，可能也会出手。而对很多的购房者来说，买房的时候对楼层也是有很多讲究。

二、为何这些楼层没人买？

长期以来，国人对数字可谓是非常迷恋。比如，大家结婚、开工、建房的时候，都会选一个黄道吉日，认为这个日子好。显然，这种想法在大家购房的时候也会有。一是大家购房对和4层相关的楼层排斥。比如，4层、14层、24层。毕竟4和“死”相通，很多人觉得这个数字不吉利。

二是不买18层，虽然国人一直喜欢8这个数字，8意味着发，您发我也发。但在我国神话故事里，有18层地域这么一说，这也导致很多人对18层非常排斥。三是不买13层，这个是受西方文化思想影响。因为很多西方人觉得，13不是一个吉利的数字。但内行人却指出，以下这3个楼层也不建议大家买。

三、这3个楼层也别买

从事房地产销售行业多年的墨墨说，大家购房的时候，尽量要避开这3个楼层。一是没有阁楼设计的顶楼。想必住在没有阁楼的顶楼的业主，对于当时购买顶层的做法都已经后悔了。一方面，对于高层住宅来说，业主需通过电梯才能完成日常出行。倘若电梯出现故障的话，恐怕爬到顶楼也能把人累得够呛。

另一方面，许多顶楼的高度实际上已超过了消防云梯的高度。一旦发生火灾的话，对于顶楼的业主来说，消防也并不是很好救援。此外，顶楼还存在着夏季热、冬季冷、漏雨、水压不够等等问题。

二是一楼。对于一楼存在的问题，想必每个人都能说上很多。比如高层乱扔垃圾、一层住户隐私较差、一层的采光不佳，尤其是在有的建筑小区楼层过密的情况下，一楼在冬季的时候，几乎是看不到太阳的。

三是腰线层。从实际情况来看，腰线层一般发布在3-6层之间，它纯属开发商为了住宅的美观所设计的，不但没有作用。反而还有很多弊端。比如腰线层还容易积水，这也会导致房屋潮湿，引发室内发霉的情况。尤其是在我国的南方地区，更不建议大家购买。因为每年我国南方地区的梅雨季节，持续时间特别长。

总结

从以上分析来看，进入本世纪后，我国房价快速上涨也是不争的事实。高房价下必定会引发很多问题，比如，近些年来，我国消费市场的持续低糜，生育率的持续下降等等。而从去年我国房地产的走势来看，属于房地产行业的暗黑时刻已经来临，各大房企必须提前做好应对。

最后，笔者想问下大家，各位觉得还有哪些楼层不建议大家买呢？原因是什么呢？欢迎各位在评论区内发表您的想法。

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