今天(12月27日),财政工作会议在北京召开,会议在总结2021年财政工作时重点提出:深入推进财税体制改革,做好房地产税试点准备工作。
这次会议明显告诉市场:房地产税试点的推进,国家真的没有一点马虎!暂缓?不存在的!
今年10月23日,人大常委会授权国务院,在部分地区开展房地产税改革试点工作,并要求国务院制定房地产税试点具体办法。
人大常委官网发布的文件中,提到“由于房地产市场差异很大,实际情况十分复杂,房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。”
出于对这段话的多种解读,一时间,坊间多有传闻:房地产税试点,要暂缓了!
“做好房地产税试点准备工作”被重点列入今年财政部十大工作成果之一!
这不仅是对前段时间“房地产税试点暂缓”传言的打脸,更是再次向市场明确了房地产税工作推进的决心和进度!
同时,会议提出了2022年财政的“十项重点工作”,也向市场透露了明年楼市的财政基调!
二是充分挖掘国内需求潜力,发挥财政稳投资促消费作用。管好用好专项债券资金,拉动有效投资。适度超前开展基础设施投资,发挥政府投资引导带动作用。优化收入分配结构,推动消费持续恢复。深入实施区域重大战略。
三是加强风险防控,牢牢守住不发生系统性风险的底线。持续防范化解地方政府隐性债务风险,对化债不实、新增隐性债务的要严肃问责,完善防范化解隐性债务风险长效机制。推动财力向基层倾斜,继续用好财政资金机制,有效防范基层财政运行风险。配合防范化解金融风险。
九是加快建立现代财税体制,提高财政管理水平。加强财政法治建设,深化财税体制改革,强化国有资产管理,持续推动内控建设,加快预算管理一体化。
1、明年经济基本面是积极的,稳增长、促消费将成为经济调控核心方向,金融端配套调控也可以期待,今年这轮降准、降息之后,或许还有更多的“水”流向市场!
2、房地产作为支柱型行业,过度调控带来的系统性风险必须被重视、被警惕。明年房企调控放松、购房者信贷环境转暖是大概率的事情!
3、深化财税体制改革,房地产税作为当前财税体制改革的重要之举,也将在明年的财政工作中重点推进!不必存有侥幸之心!
楼兔子认为,关于房地产税试点,有三大要素早已决定了它的性质和走向!
试点,是要把冲击性影响尽可能降低,让靴子落地更加谨慎、安全,提前解决可能出现的问题与风险。
推广,再立法,意味着房地产税最终纳入国家税收体制内,从法律层面为其“正名”,构建出长期性的调控手段。
这意味着,房地产税不仅仅是地方政府的税收来源、运转保障,更要联动住房制度改革,促进房地产市场稳定发展,是楼市未来平稳发展的重要调控手段。
其三,房地产税挂钩共同富裕,这点明了房地产税未来调控的方向。
未来开征房地产税,不是要让房价暴跌,更不是要引发楼市恐慌,对刚需家庭的影响更是微乎其微!
房地产税真正要打击的,大概率是那些拥有多套房、甚至是多套空置状态房产的炒房客!多占资源多缴税,以此落实“房住不炒”,调节贫富差异,实现共同富裕。
因此,这个时候幻想房地产税的延缓、取消,都是不现实的。但同样,刚性购房需求却忧惧房地产税是晴天霹雳、辣手摧花,不敢进场,也是不必要的!