北京金诉律师事务所王玉臣律师提醒，现在有很多的开发商其实卖的并不是真的工抵房，只是打着工抵房的名义进行的一些销售，类似于一种虚假宣传。
房价下行的压力之下，11月以来，多地陆续出台房价限跌令，不过，近期一种被称为“骨折价”的工抵房又如雨后春笋般冒出来。这些工抵房有的打折7折、8折的优惠，有的甚至价格腰斩。那么，这么便宜的“漏儿”购房者能不能捡呢？
近日，广州某中介人员发布了海珠区内某楼盘出售多套工抵房的消息，对方称目前有4套工抵房，每套面积200多平方米，单价是每平方米7万元，如果买家一次性付款，总价还可以减少200万元。
中介：工抵房他们自己不卖的，它是针对于差他们的第三方才可以，这些中介带过去才可以成交，要不然，正常去买的话7—9万。（这房子）没问题，干干净净，也没有抵押。
而广州越秀区另一个楼盘也打出了工抵房的噱头，相比每平方米16万的均价，这些工抵房仅售每平方米14万。然而，对于工抵房的销售，楼盘售楼中心却表示毫不知情。
售楼处：中介说什么的话，第三方输出的口径跟我们都没有关系，他们想怎么说是他们的事情，我们管不着的。
有媒体统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到10多个，从郊区到主城区均有项目涉及。
在山西太原，近期，也陆续有多个楼盘推出工抵房，价格方面，每平方米少则优惠数百元，多则几千元。上周，太原尖草坪区某楼盘推出了部分工抵房，价格一度低至3000-5000元／平方米，比近期续销房源的原价9000元／平方米足足降了一半甚至更多。置业顾问表示，房源不多，欲购从速。但却也直言：工抵房楼层和朝向不是特别好，大部分都是低楼层或者顶楼，所以价格会更为优惠。但工抵房则需要购房者一次性付款。
工抵房全称为工程抵押房，也就是开发商出于卖房或者回笼资金等下一步发展的原因，向银行或者向房地产的相关行业，比如供料商、施工方等，通过融资的方式，将还没有出售的房子产权抵押，从而获得现金流。如今，工抵房概念已延伸至房企与施工方、建材供货商等乙方做债务结算的置换房。那么，工抵房到底能不能买？购买中，是否存在风险？消费者该如何规避风险呢？
工抵房实际上不是什么新鲜事，只不过前几年房子卖得比较好，开发商流动资金比较充裕，自然就不会用房子来抵押。近期，随着各地工抵房走入销售视野，这样动辄价格腰斩的“大漏儿”，购房者可以捡吗？
这就要先从“真假工抵房”说起。业内专家提醒，目前市面上的所谓工抵房不排除有房企通过工抵房的名义来降价促销，回笼资金。北京金诉律师事务所主任王玉臣提醒，由于部分城市发布了限跌令，房企就打出了工抵房的名义实施降价销售。现在有很多的开发商其实卖的并不是真的工抵房，只是打着工抵房的名义进行的一些销售，类似于一种虚假宣传。
王玉臣提醒，真正的工抵房，在上市交易的过程中，由于房子的隶属关系复杂，存在诸多隐藏风险。比如：工抵房也可能存在房子已被抵押、因缺乏相关部门检验无法过户、签错合同主体等等。是我，我即是山。
种，很多打着“工抵房”的名义，它的价格比它常规的销售价格（备案价格）是要低的，这是一种违法销售的行为，它违反了咱们国家关于商品房销售明码标价的规定。第二个风险，卖工抵房的钱究竟打进哪个账户上。如果这个钱没有打进开发商的监管账户上，就存在问题，有些开发商就通过这种方式去躲避监管。第三个风险，有一些工抵房它可能是抵押房，这样会直接影响您办理网签和过户，后续风险很大。通常，拿到工抵房的企业会再以优惠价销售给员工及企业相关人员，开发商配合工抵房签订购房合同或办理产权更名。在楼市向上、价格上涨的行情下，工抵房数量非常小，拿到工抵房的企业在内部就会快速消化掉。但是从去年开始，工抵房数量开始增多，一些手中握有大量工抵房的建筑、建材供货等企业开始委托售楼处销售，并给予售楼员相应的业务提成，目标同样是为了快速回款，清理债务欠款。业内人士表示，出现工抵房大多是开发商的资金遇到了问题。在这种情况下，购房者更应该仔细甄别。购房者应尽可能多地了解开发商和楼盘的信息、进展，规避风险。首先，务必核实清楚这个房子的基本情况，比如：是否五证齐全、建设到什么程度、期房还是现房等等。第二个，购房者必须切记，一定要关注房款的具体支付。对于购房人来讲，房款一定要支付给开发商，支付到预付款监管账户上面。
第三，如果发现开发商已经被强制执行了，项目也停工很久了，这个房子不要买。廖桃叶律师也提醒，如果真的捡漏儿到了合适的工抵房，签合同时，购房者一定要注意签合同的主体，以免出现风险。
廖桃叶：工抵房一定要和开发商签合同，不要和债权方比方说施工方签合同，因为和施工方单独签的合同是无效的，的话是和开发商和施工方三方来签订合同，这样的权利义务的约定会更加明确。
图片如无特殊说明，均来自互联网。其版权归原作者所有，如有版权问题，请联系小编。
北京金诉律师事务所2021-12-08 21:02:53
