我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房

提问：你好！北京房姐，我想咨询一下璞瑅公馆新房五区是否值得购买，刚需！目前有500，但房款要2000，有购房指标与还贷能力，但新房只有一套169一层，其它237买不起，边户200都吵隔着大路？其它是丰台钓云台，但没学区？价格也差不多

回答：你好，换成我的话，我不会这么投资，丰台的区域性，对于2500w左右的房子支撑力度不够，资源错配，以后涨幅会受限，而且也不好出手。 还是建议你看看北边或者东西城的次新房 比如 朝阳：太阳公元 富力城D区 西城：官苑八号 朱雀门 海淀：碧水云天 光大水墨

提问：您对北苑 媒体村 天畅园怎么看

回答：你好，确实天X园太多了： 天畅园：是最差的，里面基本都是公司，不人车分流，塔楼、户型奇葩。 天居园：其实没那么差，还算封闭管理，里面还算干净整洁，有地下车库，但被天畅园也拖累了。有一些公司。缺点是户型比较烂，2居暴大，一般人都是买一居自己改。好像有的楼没燃气。 天乐园：这个就是板楼，贵了不少。三居户型挺好。缺点是90平左右户型基本都是大开间，而且有点临街。 天翠园：这个比天乐园靠里，比较安静，其实我觉得这个小区还可以，不知道为何好像没天乐园贵。可能是因为户型比较大吧，2居都110起了。但2居、3居户型都比较正常。也有说法是天翠园质量不好漏过雨所以便宜。 天月月：天翠园差不多。就是户型更规整一些，2居120,3居150起。离奥森更近价格更贵一点。而且小区更清静一些。 天溪园：这个高档，但是好像基本都是叠拼，面积很大。 不过据说媒体村的物业总体来说都一般。媒体村的房子，涨幅只能用悲剧这两个字来形容。

提问：房姐您好，本人计划在田村区域买一套房自住。看到永达逸家一套三居室价格还可以。但是想知道1. 这个小区房子买了5-8年之后是否好出手？2. 田村目前处于海淀区的价格洼地，加强治理之后是否有空间？3. 这个房子刚刚超过140平米，算是非普通住宅，有点亏，有无可能请测量公司勘测后更改房本建筑面积？4. 五棵松的永金里社区98年已购公房是否还值得购买？谢谢回答

回答：田村本身的大环境不行，而且没有好学区，交通也一般，所以一直是海淀的洼地，虽然在五环内。空间是有的，但老小区不建议碰，淘下次新盘。 相关测绘单位基本不受理此类业务。房产证上的面积是以房管局或建委登记的备案面积为准的，二手房再交易的时候以备案的为准，即使以前是错的，也不再重新测绘和更改。而且单独测绘一套房子的面积是不准确的，需要测绘一幢楼的建筑面积及公摊面积，花费庞大的经费，这个费用个人难以承担。 98年公房可以入

提问：房姐，清秀园的两居330万首付不够上车吗？

回答：不是很建议 首先，南邵及更远属于远郊地段，脱离了城市范围，价值风险较大。 其次，330万的两房，可以买到东四环； 一个北六环外，一个东四环，两者差别太大。 首付再少，也要遵循买房的底线。

提问：房姐好！在朝阳门上班，跟公婆同住颐和园附近军产房，在老家烟台有一套小叠拼，刚交房，两年前买的，160万。国管公积金账户有70万，手头有70万。为孩子上学考虑，三年内不考虑搬家。想在京买套房，首套首贷，不用考虑学区。有可能吗？

回答：1. 70首付太少了，能看的标的。想办法临时凑借一些，房产证下来后直接公积金取出来还款。是一种增加首付的方式 2. 选筹上 建议沿地铁大兴线 看看 枣园和黄村站附近的上车盘。

提问：大佬，想请教下：1）目前手上有1套东城忠实里70平米的2居（86年左右建筑，房本已是商品房）对标学区划片是文汇9年一贯制，因在西城有房，故不考虑该学区，请问从未来保值和角度是否需要留存还是现在将其出售？2）如将其出售后，手上有750万现金，（不再考虑商贷），请问从改善型居住兼顾保值和角度可以看下哪个板块儿的哪些小区？3）之前看了下南三环内的方庄6号，文成建筑和晶城秀府，因为南城一直没有准确定位，故看不太清，因此这三个小区从保值或角度您更建议入手哪个？非常感谢！

回答：如果已经有多套学区，可以考虑出售。 西城的房产没有信息。 北京尽量保留90年以后的房产。 750万现金，预留50万月供，做好选筹全套流程正常可以买到1500-1700左右的标的，望京，双井。 方庄区域回避，都不适合。

提问：房姐好，新人首问：本人单身京户，16年中旬入手天通苑两居，明年满五，打算明年有点动作，不知道是继续持有还是置换其他盘，天通苑从点降了两成到目前为止。现有子弹200，卖房款300，求推荐海淀朝阳北面区域，兼顾投资自住，抗跌性比较强，比较看好望京和西二旗，其他地段不太了解。谢谢！

回答：你好，天通苑投资大面积，地板价，但是2居因为上车门槛比较高，性价比就不如大面积。 改善往往有几个核心需求：地段升级，品质升级，学位升级，圈层升级。 子弹500，可以置换到望京板块，宝星国际，澳洲康都, 大西洋新城，望京南湖中园或者南湖东园

提问：房姐你好！我的首付在700-750之间，不考虑学区，只关注自住+保值，有电梯，在宣武门菜市口附近，打算长期持有，是选椿树园还是畅柳园？还有哪些更好的小区？

回答：椿树园和畅柳园都带学区，居住条件都很一般甚至有些差。 首付750，预留50万月供，700做好选筹、评估、贷款，可买到1500+的标的。 直接上望京\/双井

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注”北京房姐“ 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房

【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。