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深圳二手房成交量锐减,超百家房产中介关店!“活下去”已经不是口号

房等等 2021-09-14 09:45:12

深圳在3月份实行指导价后,二手房成交量已经连续几个月跌跌不休。据深圳房地产信息网数据显示,2021年8月,深圳二手房仅成交2043套,同比下降约81.96%。

据某深圳房产中介透露,因为门店成交率普遍偏低,其部门从今年4月开始就已经不再招人了,“以前每个月差不多能招进来5-6人”。

中介行业正在经历肉眼可见的萧条。关店潮似乎已经悄然启动。

根据深圳市房地产中介协会发布的报告,截至今年6月30日,深圳市实名登记的星级从业人员数量为45458人,比去年同期减少11.8%。同时,该协会通过对深圳市4161间中介门店的摸底调查发现,今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销,计划或已关停的门店占比达11.1%,房产中介行业正在经历肉眼可见的萧条。

一位有15年从业经验的房产中介表示,目前房产中介的生存状况,是十几年来最差的时刻。他已经3个多月没出单了,房产中介主要的收入来源就是卖房提成,没有成交就意味着没有收入,他身边已经有多个从业10年以上的“百万经纪人”告别了这个行业。

二手房贷款业务收紧,到设置二手房指导价格,再到房东通过政府平台发布房源,今年仅1月到7月,全国关于房地产的调整多达300余起,涉及十几个城市。

在政策持续高强度的管控下,外界对于房产经纪人的“敌意”也在加深。

8月18日,杭州官方上线一则“个人自主挂牌房源”的消息,激起了关于中介行业存在合理性的“全国性大讨论”。几天后,市面上流传出中介费将按照当地3倍月平均收入封顶的说法,虽后来被证为谣言,但仍抑制不住群众吃瓜批判。

天下苦中介久矣,急盼着摆脱或限制之法。“中介要凉了吗?”,成为不少购房者内心的期盼。

“中介就像缓冲带,夹在买卖双方之间,风险与收益是并行的。”某中介从业人员如此定义自己的职业。可如今,原本规则被打破。曾经房产中介一夜暴富的“草莽时代”一去不复返了。

房产中介面临着收入模式的转型。“在一些发达国家,房产经纪人是一个值得尊重的职业。就像律师,他们接受的是单边委托,代表的是各自买卖双方,去跟另一方据理力争、谈到一个合适的价格。”某从业5年的中介介绍,而在中国,房产经纪人的职能更像是撮合双方交易。“中介要做的是在这个人情社会中尽可能完成交易,并且快速从中获利,他既不代表买方利益、也不代表卖方利益。”

另一方面,随着行业门槛提高,对具备专业知识的人才的需求愈发强烈。以往从业人员鱼龙混杂的局面将被改变,“专业的人干专业的事。房产经纪人本身提供的是服务,而不是单纯靠信息垄断赚钱。”某中介从业人员也期盼着政策组合拳能成为整顿行业的良性开端。

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