深圳二手房成交量锐减，超百家房产中介关店！“活下去”已经不是口号

深圳在3月份实行指导价后，二手房成交量已经连续几个月跌跌不休。据深圳房地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96％。

据某深圳房产中介透露，因为门店成交率普遍偏低，其部门从今年4月开始就已经不再招人了，“以前每个月差不多能招进来5-6人”。

中介行业正在经历肉眼可见的萧条。关店潮似乎已经悄然启动。

根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年6月30日，深圳市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8％。同时，该协会通过对深圳市4161间中介门店的摸底调查发现，今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1％，房产中介行业正在经历肉眼可见的萧条。

一位有15年从业经验的房产中介表示，目前房产中介的生存状况，是十几年来最差的时刻。他已经3个多月没出单了，房产中介主要的收入来源就是卖房提成，没有成交就意味着没有收入，他身边已经有多个从业10年以上的“百万经纪人”告别了这个行业。

从二手房贷款业务收紧，到设置二手房指导价格，再到房东通过政府平台发布房源，今年仅1月到7月，关于房地产的调整多达300余起，涉及十几个城市。

在政策持续高强度的管控下，外界对于房产经纪人的“敌意”也在加深。

8月18日，杭州官方上线一则“个人自主挂牌房源”的消息，激起了关于中介行业存在合理性的“性大讨论”。几天后，市面上流传出中介费将按照当地3倍月平均收入封顶的说法，虽后来被证为谣言，但仍抑制不住群众吃瓜批判。

天下苦中介久矣，急盼着摆脱或限制之法。“中介要凉了吗？”，成为不少购房者内心的期盼。

“中介就像缓冲带，夹在买卖双方之间，风险与是并行的。”某中介从业人员如此定义自己的职业。可如今，原本规则被打破。曾经房产中介一夜暴富的“草莽时代”一去不复返了。

房产中介面临着收入模式的转型。“在一些发达国家，房产经纪人是一个值得尊重的职业。就像律师，他们接受的是单边委托，代表的是各自买卖双方，去跟另一方据理力争、谈到一个合适的价格。”某从业5年的中介介绍，而在中国，房产经纪人的职能更像是撮合双方交易。“中介要做的是在这个人情社会中尽可能完成交易，并且快速从中获利，他既不代表买方利益、也不代表卖方利益。”

另一方面，随着行业门槛提高，对具备专业知识的人才的需求愈发强烈。以往从业人员鱼龙混杂的局面将被改变，“专业的人干专业的事。房产经纪人本身提供的是服务，而不是单纯靠信息垄断赚钱。”某中介从业人员也期盼着政策组合拳能成为整顿行业的良性开端。