据中国房地产报，近日，广州市规划和自然资源局发布了《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》。蓝皮书总共收录了258宗地块，其中商服地块119宗，住宅地块96宗，工业地块39宗，其他地块4宗。
本文图片均来源于《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》
广州市规划和自然资源局表示，这次发布的蓝皮书统筹全市各区的储备用地，精选涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地，进一步引导产业集聚发展，强化现代服务业用地保障，同时稳定商住用地的供应，促进职住平衡宜居宜业现代化城市发展。
针对备受关注的住宅用地，蓝皮书中有哪些“靓地”计划出让呢？中房君为大家划重点。
01
市区宅地：白云17宗荔湾8宗成主角
根据蓝皮书显示，今年中心区的住宅用地供应以白云为主，达到17宗，其次是荔湾，有8宗。去年火爆的天河、海珠各有3宗，而越秀依然保持零出让。
海珠区计划出让的三宗宅地位置不错。其中，石岗路AH050957地块拥有江景资源，尽管占地面积相对较小，仅12068平方米，但紧邻时代大家、金融街融御等多个住宅小区。周边配套设施完善，毗邻海珠外国语实验中学附属第二小学。目前，该地块周边在售的中海观澔府正处于清尾货阶段，价格从“6”字头起。
另外，海珠客运站旁原规划的公交站场用地计划调整为居住、商业用地，该地块毗邻地铁2号线南洲站，周边居住氛围非常成熟，一路之隔是已经售罄的中海观云府。
三滘立交地块同位于海珠客运站附近，是三宗地块中最大的一块，占地面积67128平方米，建筑面积151700平方米。这两宗地块周边在售楼盘为中国铁建西派粤府，产品包括120～140平方米四房，主流价格800万～1000万元。
天河区的焦点是世界大观三期地块，主要规划商业商务用地，住宅部分占地仅15688平方米，建筑面积为39220平方米，容积率为2.5。相对于前两期，三期地块更靠近地铁21号线大观南路站，但在景观上会相对逊色。
值得一提的是，世界大观一二期均由越秀地产竞得，折合楼面价分别是50160元／平方米、44833元／平方米。该项目命名为越秀·观樾，首期即将面市，产品包括140～250平方米的大平层。
荔湾区计划出让的8宗地块中，6宗位于芳村板块，1宗位于老荔湾，1宗位于大坦沙。
其中，芳村板块的亮点是广钢新城车辆段一期地块，位于教育、生活配套完善的广钢新城，靠近在建的地铁10号线广钢新城站。目前，在售楼盘中海保利朗阅均价为6.5万元／平方米，特价单位“5”字头，广钢新城内的二手房主流价格为4.5万～6万元／平方米。
此外，陆居路AF020208、AF020244地块，位于白鹅潭核心区，拥有江景资源。宅地部分占地面积14067平方米，建筑面积112000平方米，容积率8。该地块毗邻白鹅潭站四线交会（地铁1号、11号、22号、28号线）。周边有在建的万象城商业，以及均价8万元／平方米的华润置地白鹅潭悦府。总体来说，陆居路地块的综合素质相对较好。
旧改进展较为缓慢的大坦沙也将推出临江地块，距离地铁6号线河沙站约700米。而去年流拍的老荔湾小梅大街7号地块或将再次上架。
白云区作为计划出让地块最多的中心区域，不少集中在白云新城辐射范围内。
其中，备受瞩目的是白云站周边AB2805004、AB2805005地块。随着白云站的启用，预计将显著提升整个区域的人流和商业活力，形成一个崭新的商业中心。
同时，广州设计之都也推出了三期AB2603123、AB2603087地块。设计之都的总体定位是现代服务业集聚区，是粤港澳大湾区设计产业国际品牌的聚集地。目前，已有30多家国内外知名企业签订了入驻协议，总产值超过480亿元，专业设计人才数量超过千人。而设计之都内的首个住宅项目，广州地铁地产·云筑上品即将推售，户型涵盖89～138平方米的三房和四房。
热度较高的嘉禾望岗板块也有两宗宅地推出，地块靠近地铁2号线、3号线、14号线交会的嘉禾望岗站，周边有国贸云上和新世界云耀在售。其中，国贸云上是去年白云区唯一的摇号地块，折合楼面价为24650元／平方米，即将推售85～143平方米四房。
02
近郊：番禺或将延期去年火爆态势
近郊方面，不限购的番禺有17宗宅地出让，而主要推进旧改的黄埔则零出让。外围区中，花都、增城、南沙、从化共计48宗待出让。
去年大热的番禺区，今年的供地主要分布在南站、大石、市桥、市桥南、石碁等板块，不少地块延续去年“小而美”的风格。
备受瞩目的万博板块，计划出让南村镇华南碧桂园南侧地块，用地面积96178平方米，建筑面积184161平方米，地块距万博商务区3公里、广州国际创新城1公里，北邻华南碧桂园。但蓝皮书也注明，该地块规划未稳定，用地性质、用地面积、建筑面积、容积率等指标以核发的规划条件为准。
去年流拍的番禺区市头大道北路以东BB0201070、BB0202004、BB0201088、BB0202005地块再次出现，距离地铁7号线板桥站800米左右。地块占地面积约23.6万平方米，计容建筑面积约31.8万平方米，地块北望江景，坐拥稀缺的江景资源。但去年挂牌起拍价达63.8亿元，对当前大部分开发商来说，吸引力不大。
郊区方面，刚需天堂增城计划出让的宅地集中在新塘、永宁、中新。而南沙地块均位于庆盛和横沥岛。
03
改善产品仍占市场主导
回顾去年广州土地市场，根据克而瑞的数据，2023年广州共供应64宗住宅地块，成交43宗，成交总建筑面积638.82万平方米，同比减少28.28％，揽金1183亿元，同比减少3％。出让规模减少近三成、土地出让金只是微降，源于中心区地块成交占比提升。此外，2023年溢价地块占比达到37％，同比2022年提升18％，是广州实行集中供地以来溢价地块占比最高的一年。
在11个区中，2023年天河、番禺、南沙、黄埔、增城五区供应规模超百万平方米，其中番禺以153.23万平方米位居全市第一。而天河区宅地成交9宗，成交建面103.77万平方米，是全市唯一宅地成交规模超百万方的区域，同比2022年大增98％。
值得注意的是，由于广州土地市场上不断推出优质宅地，2023年广州楼面价TOP10排行榜刷新了5次。其中，越秀地产拿下的琶洲西区AH040331地块，折合楼面价76760元／平方米，时隔三年广州再次诞生“新地王”。
通过对2024年供地蓝皮书的总体情况分析，今年计划出让的地块中，市区和近郊地区占了一半。市区继续推出多宗优质土地，或将延续近两年冷热不均的态势。此外，从2023年TOP10拿地房企的性质来看，除了与华润置地共同拿地的长隆集团，其余均是央企国企，业内预计今年的情况也将如此。
广州市房协专家委员、地产经济学家邓浩志表示，2022年和2023年广州成交的地块几乎全部位于主城区和近郊。远郊的增城、从化、花都、南沙几乎没有成交，零星个案都是地方平台企业兜底行为。由于卖的都是好地，尽管2023年土地市场低迷，但成交楼面地价单价居然上涨。这也反映了楼市改善型需求逐渐占据主导地位，导致房企更倾向于拿下改善型的地块，打造相应的产品。
来源：中国房地产报
楼市逗逗2024-01-10 14:24:16来自北京市
