: 手机看新闻

租房押金纳入专户监管,长租公寓的老板们该咋办?

房产热讯2021-08-03 12:54:39

今年，深圳市住房和建设局发布通知，开展住房租赁资金监管。通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业，单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由专户开立银行进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。

自租赁合同生效后次月起，监管银行将租金按月释放给住房租赁企业。此外，通知规定，金融机构为承租人提供个人住房租金贷款业务的，应当与承租人单独签订贷款协议，并将贷款拨付至承租人个人账户，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。同时，禁止住房租赁企业通过隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，或者以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，禁止在住房租赁合同中包含住房租金贷款相关内容。据悉，新规将于6月11日开始实施。

那么，这条租赁法规到底生效和实施了如何？

据房东东调查，这条法规已经在社会中开始实施，主要是针对去年申请过中央财政住房补贴的15家租赁机构，今年会扩大到60-70家。

深圳有家租赁机构老板最近表示，去年申请了住房租赁补贴，最后拿到了几十万，很高兴，但是今年就发愁了，因为资金要全部监管，至少上千万资金要被冻结在银行监管账户里了。

而这个签约监管的截止时间是2021年8月11日，他问我该咋办？

这几年出现了大量的公寓爆雷，让监管部门头疼不已，虽然他们知道企业要出问题，但是他们只能善意提示，现在能让监管部门一致行动的，就是扣住租赁企业的押金，这样就算爆雷，也可以弥补一部分租赁损失！

然后对于租赁企业，由于拿不到社会其他融资，那么押金和租金显然就是他们的流动“血液”，所以，挪用押金已经是行业不成文的约定了！

一位深圳的公寓老板告诉我，他不申请中央财政补贴，因为这是杯水车薪，自己也不会加入资金监管，因为一旦房源全部曝光，意味着收入和押金全部曝光，那么不仅仅是监管押金那么简单，接下来就是大量的缴税和补税了！

一旦全部纳入押金监管和缴税补税，可能一大批公寓的倒闭跑路会出现，又会造成长租行业的不稳定!

那么，对于不签约的租赁房源，会有什么约束呢？

深圳住建局6月3日文件规定：对未进行企业备案发布房源信息，或者未按规定提供住房租赁企业，根据住建等部门的意见，及时要求发布主题、第三方交易平台删除房源信息。对于违法的，根据6月3日文件通知，由区住建部门约谈告诫、暂停房源发布、暂停网签备案、取消财政资金支持、发布风险提示等措施进行处理，并依法纳入公共信息管理，抄送金融监管、市场监督、公安、税务和网信部门依法实施联合惩戒。涉嫌合同诈骗，职务侵占或者挪用资金等违法犯罪的，依法追究刑事责任。

我认为，政府层面要堵住漏洞，保障租客权益，完全正确，但更要有疏通渠道，能不能帮助这些企业解决银行的低成本的资金问题呢？

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉贷款合同深圳

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

租房押金纳入专户监管,长租公寓的老板们该咋办?

精彩评论(0)

房产热讯介绍：

1 硅谷SOHO

2 中建·学府印悦

3 北京建工·嘉境里

4 垄上遇园

5 中海·永定玖里

6 金茂北京国际社区

7 中海首开·湖光玖里

8 中海·汇智里

9 京贸国际城

10 北京国贤府

租房押金纳入专户监管,长租公寓的老板们该咋办?

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

房产热讯介绍：

1 硅谷SOHO

2 中建·学府印悦

3 北京建工·嘉境里

4 垄上遇园

5 中海·永定玖里

6 金茂北京国际社区

7 中海首开·湖光玖里

8 中海·汇智里

9 京贸国际城

10 北京国贤府