这要没了呀！新房、二手房价格降温！下半年咋走？

日前，国家统计局发布70城房价数据。端整理发现，6月份新房上涨城市数量为年内首次下降；二手房方面，房价环比有48个城市上涨，为年内值。下半年房价咋走？

新房价格上涨城市数年内首次下降

数据显示，6月份70个大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少7城；持平城市3个，与上月一致；下跌城市12个，较上月增加7城。

从涨幅来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7％，涨幅与上月相同；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5％和0.3％，涨幅比上月均回落0.1个百分点。其中，济南环比涨1.5％领跑70城，北上广深分别涨0.9％、0.5％、1.0％、0.5％。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，6月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

整理发现，6月份新房价格上涨城市数量为今年以来首次下降。同时，70城新房价格平均涨幅也出现首次回落，即6月为0.41％，涨幅较5月收窄0.11个百分点。整体来看，在调控政策逐渐发挥效应及房企加大促销、以价换量的作用下，新房价格涨幅更加趋于平缓。

对于6月70城房价涨幅收窄，除了既有的调控政策以外，信贷政策收紧对于房价上涨的抑制具有积极的作用。涨幅收窄，进一步说明房价泡沫减少。

二手房价格上涨城市数创年内新低

二手房方面，6月份70个大中城市中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7％，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4％和0.2％，涨幅均与上月相同。

数据显示，6月份有48个城市二手房价格环比上涨，为年内值。出现这一现象的主要原因是各地二手房价格密集管控出现了效果。北京连续两月二手房价格涨幅，深圳则连续2月下调，上海二手房价格也出现了明显的涨幅放缓。整体看，一二线热点城市二手房价格有望平稳。

二手房市场出现了一个积极的信号，即涨幅明显停滞。当前有10多个城市出台了二手房指导价制度，二手房监管面临空前的严厉，促进此类价格数据降温。

从后续市场的表现看，二手房指导价将呈现三个特点。一是全面铺开，预计后续各类一二线城市和重点三四线城市将有管控。二是多方位监管，包括房源的挂牌、房价的审核、贷款的审批等都会有收紧的地方。三是重点严打炒作。

调控还会加码吗？未来房价怎么走？

房价涨幅将继续面临管控。尤其是各地对于预售许可证的管控依然较严，这将进一步促进市场的稳定。他指出，调控只有常抓不懈，才能真正促进市场、价格和预期的稳定。

从未来角度看，信贷环境收紧，其他城市可能继续跟进二手房指导价，市场整体预期将进一步回调，预计后期房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。第三季度房价见底的城市或越来越多，呈现底谷曲线。

预计今年7月房产市场依然会有多样化表现。主因是22城的土地集中供给，一年三次的集中供地上半年仅集中供给了一次，另外二次都会在下半年。在这一背景下，房企会从下半年伊始就加快出货节奏，快速回笼资金以备拿地，部分去化慢的城市或加大促销力度，房价的表现也将分化。

一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温，并且这种趋势还会延续。但整体稳定不代表各板块间热度没有差异，也不代表一二手房的房价表现整体趋同，市场的分化依然明显。