二季度北京甲级写字楼市场需求保持强劲，空置率进一步下降

近日，高力国际发布统计报告显示，今年二季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量近37万平方米，扣除自用和预租面积后，市场去化量近25万平方米，基本和一季度持平。而这也是近10年来首次连续两个季度出现超过20万平方米的市场去化。

统计报告指出，二季度延续了一季度的强势行情，企业新租扩租意愿强烈，租赁市场持续放量。此外，虽然本季度新入市项目增加到31万平方米，但强劲的需求导致空置率进一步降低到18.2％。同时受到新增供应影响，本季度市场平均租金为341.5元每月每平方米，环比降幅持续收窄。

子市场的表现方面，大部分释放出积极的市场信号。其中，CBD本季度表现火热，在大宗租赁成交的支撑下，市场出现快速去化，净吸纳量（剔除自用影响）超过9万平方米，空置率进一步降至13％。

究其原因，高力国际董事总经理邓懿君分析指出，一方面区域内超甲级写字楼现有租户稳定性较高，空置率保持低位；另一方面，一些受疫情影响较大的甲级写字楼在近两个季度维持以价换量的租赁策略，较高的性价比优势使得CBD区域竞争力进一步提升，吸引了其他区域企业搬迁至此。

此外，丽泽、东城商务区和亚奥市场也达到了5万平方米左右的去化量。丽泽市场在头部科技和金融企业入驻的带动下，承接了大量成熟市场的外溢需求。该市场在今年上半年已经实现接近20万平方米的去化，区域空置率在一年左右的时间从87％快速降至60％左右。

东城商务区和亚奥市场的快速去化则是得益于区域内新项目高效锁定主力租户实现的。金融街市场目前是本季度出现企业外溢的市场，但外溢规模有限，整体空置率依然保持低位，金融街市场进入阶段性调整时期。

对于未来的市场走势，高力国际华北区研究部董事陆明分析称，在基本宏观经济政策保持稳定的前提下，预计去年四季度19.4％的空置率将成为阶段性高点，超预期的需求暴增将导致市场去化压力减小，预计年底空置率有望出现同比实质性回落。

陆明指出，目前，市场处于三期叠加的状态已经出现改变，宏观经济增速已回归正常增速，疫情阴霾也已消散，写字楼需求呈爆发式增长，因此市场正在从三期叠加的态势向以新经济驱动为主的去化周期迈进。

根据高力国际数据显示，以互联网科技为首的新经济行业目前占据了市场5000平方米以上大宗成交近五成，预计未来这一趋势或将延续。此外，在未来的两三年内，北京市场新增项目将大幅减少，整体市场都将处于稳定去化阶段。

“由此可以预见，在十四五期间，北京楼宇经济将进入以新经济行业为主要需求动力，以绿色环保和智能科技为发展核心，服务于高新技术企业和高端服务企业的高质量发展阶段。”陆明表示。