“三孩”的红利在明年

5月31日，中共中央政治局召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构，落实积极应对人口老龄化国家战略，保持我国人力资源禀赋优势。

三孩生育政策在5月的最后一天，以平地惊雷的方式释放了出来。一时间，网友议论纷纷，各种段子飞溅，最惊喜的一个群体，恐怕就是开发商。

仔细阅读上述新闻通稿后，开发商们发现，这次放开三孩政策与放开二胎政策不同。这次附带：

配套支持措施！

这说明国家替群众充分考虑到了养育三个孩子的辛苦与负担，生孩子一旦达到三个，就是“英雄母亲”，国家会给予养育孩子和家庭开支方面的支持。至于这个支持政策力度有多大，则充满了想象空间。

深陷老龄化的日本，早已实行生育激励政策，虽然各地鼓励政策不一样，但是大体情况如下：

1、生一个孩子一次性给生育金42万日元（约合2.52万元人民币）。

2、15岁以下的孩子免费医疗。

3、儿童每月生活费补贴：0-3岁每月补贴1.5万日元；第二个孩子小学毕业前每月1万日元；生三个孩子，每人每月1.5万日元。

……

日本生育鼓励政策不一而足，但整体是按照孩子生的越多，补贴越多的阶梯进行。主要是考虑到一旦家庭生育三个孩子，父母至少有一方必须全职照顾孩子，生活压力会大很多。

我国的生育支持政策，预计是渐进式，因地制宜的，刚开始支持力度可能没那么大，但是会随着时间逐渐完善和丰富。

从这个角度来说，生育支持政策在初期的影响可能不大。初期仍然是有能力生养的人群生育三孩为主。一位专家表示，从心理学和人口生育学的角度去看，放开三孩的政策对于人口增加的影响，边际效应应该小于放开二孩的政策。

我国放开二孩生育政策时，人口增长是立竿见影的：

2014年，我国新生儿为1687万人；

2015年，我国新生儿为1655万人；

2016年，我国新生儿为1846万人。

2015年，本来新生儿人口下降了，而在当年放开二孩的政策刺激下，第二年人口出生数量迅速上升了11.5％。

但是，政策红利随后就快速下降，到2020年时，新生儿数量已经下降到1003.5万人，生育危机迫近，导致了这次三孩政策的出台。

从上述政策调整后新生儿数量的变化可以看出，效果总是在第二年最明显，随后逐年下降，5年后政策红利就消失殆尽。

考虑到中国人都有“儿女双全”的思想，一般二孩生育的动机比较大，“能生都会生”，但是三孩生育的确会让很多家庭考虑抚养成本等问题。

因此，开发商们判断，三孩政策出台后，预计明年新生儿数量会明显增长，但是增长幅度不如2016年，对房地产需求增长刺激不明显，但是仍会有带动作用，尤其是2022年销售的房子，必须针对三孩家庭进行设计。

那么，开发商应该如何抓住三孩红利呢？

几位房地产业内人士给出了如下建议：

1、一二线城市楼市影响大，三四线城市影响小，因此重点是对一二线城市人口、新生儿、客户需求敏感点进行摸底调研，为产品创新做基础准备。

2、新增需求之一是房间要多。一二线城市房价较高，生三孩的家庭并非个个都有钱。生三孩刚需性置换房子的家庭往往优先考虑性价比，因此还是要在控制总价的基础上，尽量做多卧室，满足居住需求。

3、新增需求之二就是做好教育配套资源。在昂贵且未来充满不确定性的情况下，开发商如果能够在郊区开发价格优惠的大房子，且能引进优质教育资源，将是三孩家庭最喜欢的。

4、考虑社区养老功能。孩子和老人往往是同时到来的。三孩家庭多是三代同堂的家庭，既需要考虑孩子的需求，又需要考虑老人养老问题，尤其是社区养老、适老的配套服务能力。

5、别墅产品将会热销。一方面是别墅产品已经禁止，另一方面是三孩家庭需要更多独立空间，上下楼层的物理空间隔离效果好于平层，有三孩且有购买力的家庭，喜欢别墅产品胜过大平层。

养孩子，无非还是“衣食住行”的需求，其中“住”的需求，是三孩家庭问题。

既要住得起，又要住得开，因此这次中央政策在提到支持的时候，也将“住”的问题纳入其中。预计随后会出台针对三孩家庭的住房保障支持政策，多生孩子可以“分套房子”，可能会变为现实哦！

开发商们也忙了起来，一大堆“四室”、“五室”的设计图已经在路上……