第七次全国人口普查数据公布！房地产市场将迎这些变化！

五月十一日，国新办召开新闻发布会，介绍第七次人口普查的主要数据，并回答记者提问。

宁吉喆，国家统计局局长在会上介绍说，共有人口141178万人，比2010年的133972万人增加7206万人，增幅为5.38%；比2000年至2010年的0.57%的年平均增幅低0.04个百分点，年增长率为0.53%。

资料显示，十多年来，我国人口一直保持低增长态势。在整个国家的人口中，723339956为男性，占51.24%；女性为688438768，占48.76%。总体性别比率为105.07。

这一人口变化，将对房地产市场产生怎样的影响，成为了普查数据发布后业内关注的焦点。而且发展商的关注点，除了未来将如何展开地域布局和产品定位，还包括为适应日益老化的人口需求，康养业务是否应该进一步布局等等。

抢劫战”或者将会升级。

新式城市化布局，近年来一直是开发商重点提及的战略。根据第七次人口普查数据，到2020年，人口城市化水平达到63.89%。

对于这一点，专家认为，数据显示，很多人过去低估了中国的城市化进程。

”“城市化率为63.89%，这对房地产市场并不有利。以往数据的低估表明未来城市化提升的空间或有限，我国房地产新房市场有可能提前见顶。”汪恒表示。

在第七次人口普查数据公布后，同策研究院在其研究报告中表示，“家庭户规模从2010年的3.1降至2.62，降幅相当大，这一现象也与大家日常的感受一致，家庭户规模的下降必然导致房屋成交结构的改变，将来较小的房屋必将更受欢迎。”

养护业迎来了机遇。

第7次人口普查数据引起市场关注的另一个现象是，随着人口老龄化的加剧，养老产业也将迎来机遇。

第7次人口普查数据表明，有26402万人生活在60岁以上的老人中，占18.70%(其中65岁以上老人19064万人，占13.50%)。60岁及以上人口所占比例比2010年增加5.44个百分点。

据专家分析，“目前，国内介入康养市场的开发商并不多，但从业务规模、业绩体量来看，康养业务对品牌房企的贡献依然有限，而且运营模式也在不断探索之中。就第七次人口普查数据来看，无论是已入局还是有意入局，这一市场仍有相当广阔的空间。

据专家介绍，目前养老市场已经形成了地产商、险资、央企、多元资金方、服务型企业、外资企业六大主题型，依托核心主业多条产品线试水运营。

”“在一二线城市新增土地供应减少的情况下，未来将有更多央企国企选择整合改造闲置地产，发展养老产品。具体地说，未来的康养市场将呈现出一种金字塔型，出现高、中、低档产品，符合市场多样化需求。」

就目前养老地产市场而言，专家认为，从数量上看，目前我国养老服务机构总数达到38000家，床位数为823.8万张，能够满足需求。但是，服务质量参差不齐，供给层面的结构性失衡，使得公办养老机构难以进入。私营机构面临的问题是设施不达标，服务不合格，收费过高，定位与市场有偏差，入住率为20%-30%，空置率高达48%。今后如何降低低效、低端供给，提高服务水平，是行业需要思考的问题。