昨天还在跟同事纳闷，眼瞅着就到集中供地的日子了，建委除了一份供地表啥都没说清，限价限多少？竞政府持有商品房产权上限多少？竞报“公共租赁住房面积”上限面积多少？这些购房人关心的问题都没说清。但是，昨天深夜11点，规自委突然发文了，批集中供地公告的补充公告来了。
首先，大家最关心的问题应该就是未来这些项目售价了，此次供地特别要求竞买人提交《房屋售价承诺书》意思就是对未来项目售价采取“限价”控制，但是限多少呢？
看了下溢价上限，大部分地块的溢价率都被控制在3％到15％之间，只有小部分超过20％。政府稳地价、稳房价、稳预期的决心之大，可见一斑。
另外，大家关心的6宗“共有产权商品房”政府持有商品房产权预设上限是20％，也就是说，竞争最激烈的情况下，大家拿到的产权是80％，不过也相当于政府帮大家8折买了房（另外20％产权可以在5年后以原价赎回）。
上图不含一宗共有产权房地块
此外，《房屋售价承诺书》中也能看到政府的关注点越来越接地气了（ZF：我知道你上有政策下有对策，没事，堵上！）：
1、限价有范围，虽然没有给出确切的价格，不过明令禁止开发商取捆绑销售或在售房合同中安排不合理条款等各种手段，变相加价。
2、对质量保障的具体要求首次写进承诺书，并约定违反就要受处罚：情节严重，维权严重的，一年内不参与北京市土地招拍挂活动
规自委深夜发文，想必有时间紧任务重的原因，但是不是也有想要降低此次土地集中供应的的影响呢？
小雨房产日记2021-04-20 15:21:49
