二手房成交参考价冲击有多大？网红片区挂牌价都已下跌

深圳二手房成交参考价到底给楼市带来多大冲击？

从网签数据来看，深圳整体二手房市场有所降温。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周（4月12日至18日）深圳二手房网签998套（含自助网签），环比上升11.4％。周网签量自新政以来，一直维持在1000套左右的水平，4月份的网签量大概率会低于3月。

调查深圳罗湖、福田多个片区发现，多位购房者都表达出这样的感觉：一些急售的二手房房源越来越多，不过价格目前来看变化不大。据乐有家门店数据监控显示，上周深圳新增二手住宅售房源量止跌回升，新增求购人次环比涨幅超6％，二手带看人次连续两周小幅上涨，二手住宅网签量同步回暖不少，市场现轻微恢复。

另据乐有家门店数据监控显示，截至4月18日深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定，大部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势，但基本处于合理的涨跌幅度。其中，南山区、福田区、光明区出现较多价格下滑的片区。记者梳理发现，挂牌价出现下跌的片区多数为此前涨幅较大和市场炒作较为明显的“网红”区域。

深圳市房地产中介协会认为，随着各大银行执行态度的明朗，以及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进，市场在可预见的未来，二手房市场将会经历一段时间的横盘期（表现为“金三银四”行情的失约）。长期看，随着横盘博弈期的拉长，买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透，即业主内部预期也将会出现分化，部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”，进而出现部分房源调整降价急抛的现象。