丧心病狂，未来房价还要上涨吗？货币超发洪水引全球多地房产泡沫

今年以来，面对房地产市场过热苗头，多地紧急出台相关措施进行楼市调控，据粗略计算，前三月各地出台房地产调控政策已累计超过百次。但类似与新冠疫情防控，房价控制尽管国内如此努力，但国外还是受到货币超发、供给减少、失业降薪等影响，房价持续上涨，泡沫风险日益上升。

以美国为例，美西时间2021年3月30日，据华尔街日报报道，由于待售住宅的供应量下降到新低，美国的房价在1月加速上涨，涨价速度是近15年来最快的。

截至2021年1月标准普尔CoreLogicCase-Shiller房价指数（S&PC近一年上涨11.2%，高于去年同期的10.4%。

该指数测量了全美主要大城市的平均房价。

今年1月份的增长率是2006年2月以来的水平。

由于利率处于历史低位，人们渴望拥有更多的空间，购房需求依然强烈。

根据美国房地产经纪人协会的数据，2020年占住宅市场份额比重的二手住宅销售量上升到2006年以来的年度水平。

准备出售的住宅供应量下降，购买者竞争购买住宅，提高了住宅价格。

NAR数据显示，1月底有103万套住宅出售，是1982年以来的水平。

截至1月，Case-Shiller的10个城市房价指数比去年上升了10.9%，比去年12月上升了9.9%。

20城综指涨11.1%去年12月同比涨10.2%

这20个城市的房价正在加速上涨。

美国相关专业人士表示:住宅库存没有显示改善的迹象。然而，过去几个月抵押贷款利率的恢复可能会导致今年下一个月房价增长率的放缓。

部分经济学家预测城市房价指数将上涨10.8%。

菲尼克斯房价连续第20个月增长最快，增速为15.8%，其次是西雅图为14.3%。

美国联邦住房金融局近日发布的另一项房价增长指标显示，1月份房价同比上涨12%。