北京发布今年首批商品住宅用地：30宗169公顷！

3月31日晚，北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布了今年批商品住宅用地出让公告，共30宗，用地面积约169公顷，建筑面积约345万平方米。它是北京贯彻党中央、国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和“稳地价、稳价格、稳预期”等政策措施的重要举措，坚持租购并举，强化供需双效调控，引导市场理性竞争，保持房地产市场平稳健康发展。

北京市商品住宅用地供应坚持以规划为导向，促进职住平衡，站城融合，产城融合，实现高质量发展。这30个项目涉及到此次集中供应共12个区。

项目坐落于中心城区15宗，总建筑面积约73亩，占总建筑面积的43%，其中朝阳区10宗，总建筑面积约41公顷；海淀区2宗，总建筑面积约11公顷；丰台区2宗，总建筑面积约17公顷；石景山区1宗，总建筑面积约4公顷。

项目坐落在多点及副中心地区，共11个，建筑面积约72公顷，占总建筑面积的43%，其中大兴区3个，建筑面积约25公顷；副中心地区3个，建筑面积约27公顷；昌平区3个，建筑面积约12公顷；房山区1个，建筑面积约4公顷；亦庄经济开发区1个，建筑面积约4公顷。

尤其值得注意的是，在本次集中供应的项目中，首次引入了住宅销售价格引导机制，作为未来住宅销售价格引导的重要政策工具，未来住宅销售价格由过去的预售环节前置到土地出让环节，由住建、规自局、区政府组成的联席会议，在公告期内共同研究各地块住宅销售价格引导方案，并对外公布，开发商在土地竞拍环节将提交住宅销售价格承诺书，作为今后办理住宅销售的前置条件。关于户型限制要求，近三分之二的项目都设置了“70/90”户型要求，同时兼顾刚需和改善型需求，增强了开发商设计户型的灵活性，以满足市场需求多样化的产品供应。

另外，为落实《总体规划》关于建设国际一流和谐宜居之都的要求，本次集中供应的大部分项目均设置了高标准商品住宅报建环节，通过设定地价上限，预留合理的利润空间，引导开发企业主动提升住宅质量。

北京市规划和自然资源委在公布批集中供应住宅用地的同时，还公布了今后两批集中供应住宅用地的时间，预计7月左右和11月左右将分别发布出让公告。