二手房交易中的这些猫腻，聪明人都做了笔记

买房时，大家可能会因为一些原因选择买入二手房，那么，下面这些在二手房买卖中的一些注意事项，就需要大家提前了解了。

1、提前了解二手房的基本情况。

所谓知己知彼，百战不殆。对于二手房也同样如此，我们要提前了解，对房子的基本情况有清楚的认识后，才能准确的判断房子的价值。

了解的内容包括房子的房龄，剩余的土地使用期限，经过几次交易，是否欠物业管理公司的费用或者水电煤等费用等。这些情况我们都可以提起那和中介进行咨询。

2、实地考察房子的质量。

眼见为实，对于房子这么贵重的东西我们还是要实地考察。看看房子的装修情况，是否需要打掉旧装修，重新装修房子等。同时也要搞清楚包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等问题，测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。此外还要查看房屋有没有私建部分。在看房时，要看看是否有占用屋顶平台、走廊的情况。或者是否在屋内有私自搭建小阁楼，是否改动了房屋得到内外部结构。当然实地看房还能查看户型设计是否有缺陷，看下户型设计是否合理，还有房子是否有老化得到现象。因此实地看房时，大家一定要上心。

3、估算房价。

房价是房子交易的重要考量。可以跟周围房价进行对比，判断你看中房子的大致价值。或者委托信得过的中介公司和评估事务所帮忙评估。除此之外，银行提供按揭时也会做保值评估，这个价格也可以当做房子的保值价。

4、确认房子的产权。

买二手房时，要注意房屋产权证上的权利人是否与买房人是同一个人，是否有共有人。另外还要仔细核对房产证上的房屋使用年限、房屋面积等是否有不符之处。需要提醒的是，验看产权证的正本，并到房管局查询该产权证上的信息是否真实。除此之外，还要确认房屋的产权是否完整，比如有没有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。

房子买的好，不仅可以住的舒心，而且房子也更快，在后续需要转手时也更容易。因此不管二手房还是新房，大家一定要多上心，做个聪明的买房人。