北京十八里店地块成交，金隅63.8亿元底价拿地！

摘要：

【北京十八里店地块成交，金隅63.8亿元底价拿地！】北京土地市场迎来6月第三场土地出让，金隅以63.8亿元底价成功摘得十八里店地块。该地块用途包括居住和托幼用地，住宅楼面价5.59万元/㎡，期房指导价7.9万元/㎡。

正文：

6月25日下午，北京土地市场又迎来了一场热闹的土拍。这次拍卖的是朝阳区十八里店的一块地，金隅以63.8亿元的底价拿下，住宅楼面价为5.59万元/平方米，期房指导价7.9万元/平方米，价格浮动8%。

这块地具体位于朝阳区十八里店，紧邻地铁17号线十八里店站。占地面积约4.76万平方米，建筑控制规模不超过12.6万平方米，其中商品住宅面积约12.2万平方米，无偿代建幼儿园面积3600平方米，住宅容积率为2.8。目前，十八里店板块内的房源项目有金隅昆泰云筑、云筑二期、云未及保利·朝阳和煦。这些项目销售情况如下：金隅昆泰云筑准许销售面积为6.9万平方米，共有536套房源，平均成交价为7.5万元/平方米，去化率为80.6%；云筑二期的准许销售面积为4.75万平方米，共计400套房源，平均成交价为7.5万元/平方米，去化率为66%；云未的准许销售面积为3.88万平方米，共计368套房源，平均成交价为7.56万元/平方米，去化率为53%；保利·朝央和煦的准许销售面积为5.6万平方米，共计394套房源，平均成交价为7.8万元/平方米，去化率为51%。

小编点评：这次金隅以底价成功摘地，显示出其在北京市场的实力和决心。十八里店地块的地理位置优势明显，紧邻地铁17号线，交通便利，周边配套设施也较为完善，尤其是教育资源。而从各个项目的去化率来看，市场的需求依然是相对旺盛。金隅以63.8亿元底价拿地，无疑为其未来的发展打下了基础。

不过，值得注意的是，虽然拍地价格较为理性，但未来市场的不确定性依然存在。楼市调控政策的变化、供需关系的波动，都可能影响到项目的去化速度和价格。因此，对于购房者来说，选择合适的时机入手依然是关键。而对于开发商来说，如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，提升项目品质和服务水平，也是未来需要关注的重点。

总的来说，北京楼市仍然具备较强的吸引力，尤其是像十八里店这样的优质板块，未来发展前景可期。希望金隅在拿地后能够及时启动项目建设，为市场带来更多优质房源的同时，也能在激烈的竞争中占据一席之地。