近日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》（以下简称《意见》）的通知，针对位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、南汇新城等5个新城，提出加快推进新城规划建设工作的实施意见。
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5大新城具有什么意义？
上海在城市发展过程中面临挑战，比如城市发展以市区为中心，摊大饼式向外发展。如今，上班在市区，生活在郊区是大部分人现实生活写照。从城市管理角度来看，高峰时间交通压力大，拥堵的耗时其实也是一种浪费。
当前上海面临老龄化问题，从产业发展、城市发展的角度来看，需要足够劳动人口支撑。而现在很多城市有人才吸引政策，产业发展上不断缩小和上海的差距。吸引人才并且能在上海长期居住甚至落户是比较重要的任务。通过这份《意见》可以看出，位于郊区的5个新城从原先的郊区新城上升为节点性城市，定位上升，发展潜力巨大。
位于松江新城的恒都广场
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5大新城解决了哪些痛点？
要定位“城市”工作、生活都可以聚集于此，必定承载更多功能，因此嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、南汇新城这5大新城的规划，通过一系列手段解决郊区在发展中客观存在的痛点，可以让人们扎根于此。
痛点一：解决产业问题
产业是吸引人口的主要动力之一，5大新城本身有自己特色产业，基础不错。通过新城规划优势，产业得到加强，各类优惠政策下会吸引更多企业入驻，发挥更大效应。
痛点二：完善购房和租赁政策
产业只是吸引人的步，如何让人留下来是后续面临问题。上海有很多优质资源，落户是吸引人才留在此地的杀手锏。《意见》中的差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策，这点也是5大新城和其他区域政策不同的地方。
在上海限购限贷比较严格的调控举措下，拥有户籍是获得购房资格的渠道之一。上海和非户籍区别是上海户口可以买2套，外地户口只能买1套。从住房政策来看，5大新城会形成从租赁到买卖，从保障层面到市场层面多维度更精细的住房市场。
痛点三：提升公共服务
不让区域成为“睡城”。吃、穿、住、行是几大基本需求，郊区地方有短板。比如，出行便利度，无论是本区和外界交通，还是本区内部交通，都有不足，通过新城规划，未来交通短板有望补足，不仅仅是和市区的交通便利度提升，甚至和长三角其他城市的交通也会得到加强。此外，以公交为主的绿色交通将成为主力。
又比如，郊区的医疗、教育等资源也有不足之处，尤其是成为这两年市场关注热点，未来5大新城的区域内的教育资源有望得到提升，缩小和市区之间差距。
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5大新城，哪里最值得入手？
嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、南汇新城等5大新城各有特色，各自的IP分别是“嘉定教化城、青浦江南风、松江上海根、奉贤贤者地、南汇海湖韵”。
从发展成熟度来看，嘉定、松江相对高一些。从政策规划来看，南汇是红利的，毕竟自贸区的光环就足够大。至于哪里更值得入手，大卢也着手制作5大新城系列短视频栏目，里面会有详细介绍，大家可以扫码关注网易视频号“中原侃楼市”，我们先从嘉定篇开始。
卢文曦2021-03-08 15:39:48
