我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐您好，首套房，公务员没有贷款，目前在马连道有一套公寓，户口过两个月下来，首付可以300万，菜户营附近上班，是考虑在马连道附近买房还是在别处合适呢？因为还有一个落户的问题，是买五环内四环外的新房好还是西城东城的有空间的旧房子好呢，现在用不用考虑以后小孩上学的问题？预算500-800三居，想听一下您的意见！

回答：上学不用现在考虑，政策风险大需要时在买 新房和东西城不建议，投资属性不好 建议看 朝阳 百子湾 朝青 ，丰台 马家堡 、角门

提问：房姐:两口子刚结婚，6个钱包提供1000的基数，剩下可以贷款250，对象在阜成门上班，个人在金融街和东单两地上班，想着上班半内(工作忙碌)，有无必要考虑直接？还是考虑其他位置加学票？有无推荐方案？

回答：如果期望房产未来更大空间，推荐自住和学票分离 阜成门到金融街这一片均是溢价区 附近都不推荐 考虑自住和增值看看，朝青\/双井\/角门

提问：房姐你好，我的情况是在北京二套有公积金，在保定市有房产市值120万，有20万贷款，明年7月份才能上市交易。家里两个孩子和老人。我纠结的是：在北京有自住需要，在天津有孩子上学需要，在保定房价低离北京也不远可以多买两套，而且父母亲戚都在保定市。我和我老公国企单位收入稳定2.5万左右。该怎么办呢？我们倾向于在北京买，但是需要卖了保定房子才有首付。

回答：河北保定人口流失严重，未来价值会进一步打折扣。 未来不会再有普涨行情，趁早出手，置换到北京。环京也不是优质资产。 保定卖掉后 老人暂时租房住，未来有子弹再买套小户型好了。

提问：碗老师，我们家是外地，男生。 请问老师，进燃气集团拿京户是否(工资低，但相对稳定) 如果想进去，在招聘时和争取留京岗位，是否有方法技巧和注意事项？请指教。 非常感谢!

回答：建议把“能给京户单位”作为，如果燃气集团对石油体系员工孩子有单独照顾政策，可以全力准备一下。在京单位来北京高校招聘，比较规范，注意别被陌生中介欺骗，那种拍胸脯给钱能拿户口的。男生、研究生、石油大学，找能源企业岗位有优势，但是一定自己要主动，简历精心准备好，每家来校招的宣介会都去参加。为了拿京户，薪酬4-5000都属于正常，不靠挣钱，靠融资，给京户的单位都是银行非常喜欢的单位，届时低利率的消费贷他一个人能申至少200万，这钱要是靠攒，月薪3万也得攒很久，所以不要为薪酬的事情担忧。2021很近了，要上心了，等你们的好消息！

提问：房姐，看了您很多回答，您总是推荐老破小或大，是从投资的角度吗？是因为价格低的原因吗？价格低对于刚需上车来说比较容易？ 如果是这个原因，老破涨起来了，刚需不也上不了车吗？如果不涨，投资又有什么价值？因为从居住属性来说，老破是不舒服的。您推荐的逻辑是什么？

回答：选筹最重要是寻找被低估的标的，和有潜力的区域，还要结合资金个人需求来判断 不同总价选筹范围差非常多，次新还是老破没有 建议看下精华帖，会对楼市投资更清晰

提问：房姐，北京哪家银行能做真正20年等额本息的jyd？

回答：很多银行都可以，20年等额本息不是重点，也不是最优。 关键看你的材料，房产情况，情况可以做哪家？ 可以发房本照片，夫妻征信和流水给我们信贷经理，帮你评估下。

提问：房姐你好。有两个问题请教：1、这几天又看了金港国际的一套150平多一点点的四居，全明把边户型。要价1229，还没最后谈，您觉得多少拿下比较合适？2、我名下有贷款记录，即使和我老公办了离婚，也是二套房资格。这样贷款就非常有限。这种情况下，我是把现在名下房产剩余的几十万贷款还掉后做抵押贷划算还是直接卖掉房子划算？我现在的小区房价偏低。我很担心房价年后涨起来想抓紧买，但是一直没找到小区环境，地理位置，户型，价格都合适的房子。请房姐指教。

回答：1000+都要看标的才能谈价格，一房一价 如果抵押后资金能够，就优先抵押，现在市场不建议直接卖 可以有些取舍，把你关注的做个排序，每一套打分，再回头看

提问：沈阳有些楼盘土地被抵押了。导致楼盘房屋出售的时候，只能全款，不能按揭。也不能抵押。 房姐，这个情况的房子可以买吗？

回答：能按揭的，说明基本正常。 不能按揭只能全款，可能是开发商单方面政策，那就实际考虑抵押物的问题。 自由交易，认清风险。

提问：房姐好，之前的问题一直没有回答，再次请教一下：700-1000，纯投资，请问望京宝星国际和宝星华庭有什么区别？如何选？什么价格可以入手呢，谢谢！

回答：宝星园一期属于老小区，2001年的； 宝星国际二期06年差不多次新水准； 宝星华庭三期，2010年后的品质次新。 虽然在同一个位置，但是品质的差异也明显，7以内可以入

提问：房姐，您好！有两个问题需要跟您请教一下： 1.我跟我老公13年底买过一个房子，当时不太懂，所以两个人都是贷款人，他是主贷款人，这样是不是即使离婚，我也没有SFSD资格？ 2.您建议二套房，全款再抵押，我想请问，全款是都不用交个税了吗，再抵押一般利率是多少呢？比二套房贷款有优势？ 谢谢！

回答：1. 是的，只要有过贷款记录就不能算首贷 2. 全款你可以做低网签价，用指导价过户，缴的税费，全款抵押的优势看下精华帖有过详细介绍，利率要看银行和个人资质 一般 5-8

提问：房姐你好，现居望京，总价700左右想入望京附近两居室。北纬四十度和燕莎后（东润风景四期）哪个小区更值得出手？

回答：燕莎>北纬四十 另外推荐 清境明湖一类的公寓，南边的丽景家园。 十里堡海华堂偶尔也有不错的，再有就是朝阳无限周边同类物业

提问：房姐，怎么看今年房市？望京三居，现在有人有意向，现在卖还是再等一等？

回答：经济下行压力大，近期各地政策都有松动，回暖迹象明显 是否出掉看价格，或者接受较低定金，拖延接受后期首付，看是市场价格再决定是否出售

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