原创房小评中国房评报道今天
这个财报季，金科股份（000656）风头极盛。
在房地产行业普遍遭遇销售额天花板和利润下滑困境时，金科亮出了一份让人眼红的成绩单。
2019年，金科实现销售金额1860亿元，同比增长57%，完成年度目标的124%。实现营业收入677.73亿元，同比增长64.36%；实现归母净利润56.76亿元，同比增长46.06%。
这已经是金科连续9年实现营收增长，销售额更是5年增长了8倍。
2019年的金科，当得起年报中所说的“进击”二字。同时，金科拟向全体股东每10股派发现金红利4.5元（含税），预计分红金额达到24亿元。
资本市场对金科的成绩和分红方案给予热烈反馈，年报发布之后，金科股价已从3月23日的7.07元/股，上涨到了目前的8.04元/股。
必须做大做强
金科股份董事长蒋思海曾直言：“过于稳健就是保守，就要被市场淘汰，小而美是不行的，必须大而强。”
这是一句大实话。对于开发商而言，规模地位直接决定了融资这一核心命脉，进而影响投资拿地和企业发展。在房地产行业，根本不存在小而美，只有小而没。
于是，我们看到从2017年开始，金科从“稳健式发展”转向“跨越式发展”，一心做大做强。
2017年，金科销售额达到658亿元，同比大增93%；2018年，金科作为千亿房企新兵，实现销售额1188亿元，同比增长81%。
到了2019年，金科保持高速增长，完成1860亿元销售规模。不出意外的话，今年金科就将跨进2000亿大关。
得益于这3年的跨越式大发展，金科在行业内的排名从27名一路蹿升至17名，从一家发轫于西南的开发商，发展为性房地产企业。
金科总部所在地重庆，2019年市场占有率高达11.66%，同比增加2%。
此外，在四川、江苏、浙江、河南等地，金科销售规模也都突破了100亿元，销售额同比增长达到82%，在合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市占率同比增长均超过50%。
以重庆作为压舱石，金科坚持聚焦深耕，围绕“三圈一带、八大城市群、核心25城”展开土地布局，实现均衡发展，成效显著。
金科2019年实现销售回款1610元，同比增长53%，回款率高达87%。而金科的土地投资金额高达888亿元，超过了销售回款的一半，新增拿地建面3323万平米，同比增长61.8%，足见金科增长意愿强烈。
2020年，是金科“跨越式大发展”的收官之年，势必要突破2000亿销售大关，金科计划新开工3600万平米，同比增长14%。
按照目前近6700万平米的可售面积，及近1万元/平米的销售均价来计算，充足的土地储备，为金科下一轮2000亿级业绩增长提供了强劲动力。
从土地结构来看，重庆占比降至29%，华东、西南（不含重庆）、华中占比达22%、18%、16%，布局更加合理，金科仍存在较大的业绩释放空间。
从高速增长 到高质量增长
如今，金科已经完成了“做大”的初步目标，接下来要着力“做强”。
2020年，也是金科从“跨越式发展”向“高质量发展”过渡的起步之年，需要全面提升经营质效，实现持续健康、高质量的发展。
这一点从2019年金科的经营数据上，已经有所体现。
前些年的高速发展使得金科负债率一度高企，而2019年金科在财务结构上得到了优化。
经营活动产生的现金流量净额22.39亿元，扣除预收账款后资产负债率降至48%，同比下降超2个百分点。期末货币资金余额近360亿元，可有效覆盖短期负债。
2019年，金科的毛利率达到28.84%，比往年有所上升，盈利能力取得进步。
这样看来，金科的确在高速增长的同时，实现了经营质量和效益的提升。
除了房地产主业华丽收官，金科“四位一体”战略的另外三个领域，都取得了快速增长。
金科服务的营业收入同比增长超过50%，累计服务项目近800个。
科技产业投资运营方面，金科2019年新进驻6个城市，累计开发运营管理项目19个，面积超900万平米。打造了重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西智慧科技城、长沙科技新城等项目。
文旅康养方面，2019年4月，金科与成都置信集团正式签订战略合作协议，联合发布金科置信新品牌，深耕文旅、康养等领域；8月份又战略携手澳洲威秀集团，引入国际超级文旅IP。金科关于文旅的三条产品线已研发完毕，示范项目落地在即。
在金科看来，高质量发展，不一定要以牺牲速度与规模为代价，而是在高速增长转向高质量发展的过程中，做好长短期目标的平衡。
为此，金科将以“创新、效益、质量、精细、科技、共享”六大新发展理念为引领，继续以“四位一体”协同发展战略为导向，力争做到效益、规模领先、活力强劲、持续发展。
即便是2020年的开头，遭遇疫情的黑天鹅，金科仍然对未来充满信心，要继续做大规模，做足利润。
真的。
5年后，我们或许将见证一个从重庆、从西南走出去的巨无霸金科。
中国房评报道2020-03-27 11:25:42
