我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房

提问：房姐，首房首贷，首付200w，月供可承担1.6w。最近看了常营片区，新天地2房490万，管庄北二里二房或小三房420万，苹果派两房460万，汇鸿家园三房480万，感觉现在常营片区都有点溢价呀，纯粹是想投资持有5年卖掉，房姐大大有什么建议吗？

回答：常营5万左右的可以考虑，当前依然是可以淘笋的区域 需要大量的跑盘，光看app是不行的 北京持有5年属于正常操作

提问：房姐你好，我们首付180w，是刚结婚的小两口，西二旗和望京上班，最近在看房，主要在回龙观，天通苑，立水桥，请问哪个位置比较适合我们呢？为什么呢？请问年底是买入的好时机吗？我们是通过中介买房，请问网上和我爱我家哪个好呢，网上的中介费高一些，麻烦房姐解惑呀！

回答：再提高点首付看回龙观区域，180在那一片有点吃力 天通苑还是600左右总价的大面积有优势，不然不推荐 中介能提供的服务都差不多，谁便宜用谁

提问：房姐好，想在成都或重庆买房养老加投资，70万以内。您有什么推荐的区域吗？成都三圈层新房可以不用交社保。

回答：成都投资推荐 大丰，天回，书房，犀浦 重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸。

提问：房姐好，父母有二套资格，想用他们名额，买tty，看上东二顶复无电梯198平510w。现金只有130，怎么操作能买下呢？

回答：二套资格 全款抵押拿下 找个垫资公司配合过桥 全款买入之后快速做抵押 可以抵押7成，不够的部分，你并发1-3笔信用贷填上

提问：房姐你好，请问对20年的房价走势怎么看，目前手头资金够小两居首付，明年7月份还有一笔资金到账，相同地段够小三居，不知道是现在出手还是明年中出手？

回答：北京成交量明显回升 笋盘消失速度加快 深圳涨过一波，释放利好信号 北京如果没有政策继续压制，明年初大概率会有一波小阳春 年底是淘笋时机，现在开始看盘，性价比高的盘，直接借钱或者融资拿下，不要错过建仓时机。 子弹是融来的，不是等来的。

提问：房姐您好，想咨询：首付子弹200-220万，首套首贷，纯投资一个房龄别太旧的两居户型的房子，麻烦推荐的几个区域，能推荐一些目标小区；本人码农，在北边工作（目前在西北），若能兼顾自住更佳，如果自住和投资较难兼顾，那就投资优选。感谢感谢

回答：1. 石佛营找单价5内，90年后的老公房，或者老小区。 2. 京棉新城，甘露园淘02后的老小区，单价5.5内的。 3. 天通苑淘一套满五商品房2.8以下的

提问：常营的金隅丽景园和北苑的莲葩园，对比都是两居的话，哪个投资潜力更大一些呢？

回答：常营丽景的品质并不好，只能算是基本的刚需上车盘。 不过相比较而言，老北苑的居住品质和未来空间比常营还要更差一些，莲葩园本身的居住密度比较高。 投资的话，除非出现很便宜的价格，这两个一般不选。

提问：房姐您好，无户口刚拿到北京工作居住证，手上现金300，税后家庭月收入5W，外地曾有贷款记录，属二套。想买北五环沿线两居，首先考虑小学学区，如果有投资属性就完美了（孩子2021年上学），倾向昌平、朝阳，个人认为海淀好学校没有户口进不去。 问题1：请推荐二三流小学（一流小学没户口怕进不去） 问题2：能否考虑共有产权 问题3：望京、西三旗、回龙观、天通苑，您推荐的排序 问题4：2022年初有大概率会一次性收入400W，不知道对现在买房决策有何影响 买房小白，辛苦详细解答一下，拜托

回答：推荐望京片区： 陈经纶中学分校在望京学区综合实力最强，中考成绩在朝阳区前五。 望京实验学校、首师大附属实验学校、北师大三帆中学朝阳学校的中考成绩在朝阳区排名也比较靠前。 花家地实验小学是朝阳区老牌校，市重点，建校时间久 共有产权自住可以，想有投资属性就别选 望京>回龙观>tty>西三旗 可以预借一部分现金，总价做高选择性更强，三年后的房价和今天可能完全不一样

提问：房姐：请问海淀区金隅尚林家园共有产权房项目如果有资格值得考虑吗？共有产权房有什么优劣势还请指点。首付子弹150-180，sfsd不知道是考虑二手房上车更好还是这样的共有产权房也值得考虑？非常感谢。

回答：现在有个特点，凡是去中心化，共享概念的就特别受某些人欢迎，这些东西无非两个特点，一是让你感觉避免受到了剥削，二是让你感觉用几块钱拥有了几万块的东西。 譬如现在大火的比特币，ICO，共有产权房，租赁房…… 实际上，每个人都不可避免受到剥削，因为你需要付出才能进行交换，使用权不是产权，不能用几块钱解决几万块钱的问题。 所以，自住可以买的，相当于你用八折的价格买到了一个80%的产权，但是附赠一个100%的使用权。但是投资一定是回避的。 子弹180，建议买二手纯商品房。

提问：房姐您好，总价400-550万的东三环至东四环的投资盘，您推荐哪个小区？谢谢了

回答：望京02后的品质次新6+， 惠新西街7＋， 亮马桥一带公寓类6上下， 天通苑2.8内大面积 以上都是不错的选筹区域

提问：老师你好，请问万象新天这个楼盘你觉得有潜力吗？适合自助吗？370万的两局您觉得合不合适？

回答：万象新天的价格目前来说性价比不高。 如果是为了投资，常营有更便宜的选择。 适不适合自住，一看你们的资产和资金8条件二看自住需求本身，三才看房子。 这套房信息不足。

提问：套房子在火器营，目前没有贷款大概还有70多的现金，如果想置换一套改善的三房次新，推荐哪里呢？ 工作在平安里。

回答：火器营的房子具体是哪一套呢？ 世纪城板块单价总价可不低。 相比70万的现金，现有的房产才是下一套的弹药舱。 如果是同时考虑投资和自住，工作在平安里，那么建议你往东面选择： 朝外到东大桥，金台路朝阳公园，青年路这几个区域。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请搜索关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》