北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房"进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：请教房姐，预计首付在400万不超过450万天通苑，双井，望京东比较的话哪个未来的潜力更好呢？
回答：昨天已回答
如果你的首付有450万，在选筹没错的情况下，把评估和贷款准备好，买到900多万的标的是很可靠的。
在900万这个区间，刚好可以进入双井的选筹范围。
而望京东，集中保利，远洋，融科这几个楼盘，基本是要上1500万的，橄榄城的低价标的主要是1700往上出现。
天通苑的大面积投资标的，总价集中在500-650万，特别大的要考虑流动性打对折的对折。
提问：房姐好！欢乐谷华侨城怎样，大面积200平米，7万左右。
回答：比较贵的盘，7万可以买双井。
提问：我目前招行金卡5万；平安标准白金卡5万（年费2800的那个卡）；交行白麒麟4.8万（年费1000）；北京银行伪白金卡4.6万（就是那种无年费且额度低的假白金卡，北京行叫标准白金卡）；民生行金卡2万；中行金卡2万；建行金卡2.2万；农行悠然白金卡1.5万。
因为无砖可搬，又急需办卡，所以走了招行代发工资这条路，已代发半年，每月代发4万多。单靠这半年每月4万多的代发工资，去申请哪行哪张卡合适啊（目的是额度，权益不在乎）？多谢！
回答：招行先去申请白金，代发进件一般能10万了。你的农中行都比较低，占行数。可以考虑下光大浦发这种，你跟着群主团办下大额下两张。
提问：房姐好，七天里泰禾西府大院，华润昆仑域等四个十万元项目取证了，这对北京二手房市场有什么影响？这几个项目都在丰台区，您对丰台区以后的市场怎么看？谢谢！
回答：北京一二手市场基本分离。
一手价格和二手相差太大；
一手新盘大部分郊区，无效供应；
一手放量太小。
丰台夹缝里淘笋。
在13号线规划拆分后，我悄然感到四环外的南城有一股寒意。
提问：请教房姐你好，想问下北京如果首付230万，首房首贷，京户，如果不考虑的话，有什么楼盘推荐呢，是2000年以后的楼盘，希望可以帮忙推荐几个好的楼盘
回答：你好
230万首付，说是首房首贷其实略微尴尬，因为有468这个非普线存在。
230万首付，如果加上税费等交易成本，选筹回避溢价，做好评估审核，贷款尽力贷足，预计可以买到总价500万的标的。
如果选筹是公房，还可以更高一些，520-530左右。
公房很少2000年以后得。
具体的选筹，还有结合你的征信，流水材料，你的细节需求来定。
大体上，可以在望京，十里堡，北工大几个区域选择。
北京选筹不能看楼盘，一个楼盘内部有很大的分化，很容易买错。
提问：房姐好，10月时有一笔钱进来，想投资重庆，您觉得是10月抓紧上车好还是等今年年底再买？买一手还是二手更好些？重庆一二手倒挂严重吗？印象中一二手倒挂如果严重的话大家应该挤破头抢着买，或者只有内部关系户才能买到，但重庆好像没有这情形。谢谢！
回答:两个月没区别，赶早不赶晚。
二手有时间淘笋好过一手，一两年前还有倒挂，现在没有那么多真倒挂，只是一手新房更受土著喜欢，依然畅销。
提问：十大，涿州高铁旁边的房子怎么看，了解吗。准备想在保定买一套。看了一圈目前就涿州不限购。
回答：割韭菜
保定也是韭菜。
提问：房姐，CQ的紫御江山和融景城，如果同样单价和面积，总价一样，是不是选紫御江山？
问答：房子不是一件商品，而是无数件商品的集合。
融景城前排高层正江，紫御江山一期非江是完全赶不上的。
同样的看中庭产品，紫御江山可以比融景城略贵一点。
提问：有的老房子装的电梯是到半层，这种电梯比起正常电梯，应该打几折？
问答：不是什么差异都要打折的。
再说，你要对比的是什么？
首先你要想清楚这一点
提问：房姐您好，请问多军一般50万资金周转2个月，一般用那种融资/贷款产品一般利率在多少？
回答：如果是机构空垫，北京目前是1%/10天
多军熟人拆借圈，一般人12.5%左右
提问：建东苑的两居单价是5万，潜力怎么样？适合购入吗？
回答：建东苑是经济适用房，虽然是2000年后的，品相上和90后的老公房差别不是很大。
现在市场价应该在4.7-5万，东西区有点差别，5万就没什么吸引力了，毕竟甘露园老小区才5万多不到6万。
潜力一半取决于你的买入价格，涨幅跟随大盘。
提问：房姐，请问65岁父亲的房子，我来做抵贷不一的话，我需要现在如何包装自己，我现在是自由职业，所以需要包装。谢谢水大
回答：1.确保征信没有过多贷款，不用信用贷，不用小贷，保持良好还款，没有。
2.抵押贷和工作关系不大，主看你的流水，可以在贷款经理指导下提前准备流水。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球部分 热门文章：
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《怎么砍中介费？》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《笋盘挖掘过程》
《工薪阶层收入有限，怎么实现买房升阶呢？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
北京房姐2020-02-09 17:24:27
