90后即将步入中年危机，仅靠房子可以从危机中拯救吗？

有人说，自媒体是贩卖危机感的，但是，危机感是客观的，不需要贩卖。除非你奉行鸵鸟政策，但自欺欺人并不能解决问题。比如，90后即将奔三，面临中年危机这件事……

从当下的形势看，90后压力不降反增，而且还将面临着全新的挑战，未来90后们遇到的问题，是不能从父辈那里获得解决经验的。有人认为这是危言耸听，实际上，预见风险，把未来想的紧迫一点，更是未雨绸缪的体现。

岁月不饶人，年纪真的是问题

从美国的经验看，据统计，90%的美国人的收入在30-35岁这段时间增幅，平均增幅为25.7%，35岁以后收入基本就稳定了。只有1%的人，在40岁之后还能大爆发，收入增幅快速提升。

其实当下国内情况，又谈何不是这样呢？中年危机、中年失业，去求职换工作，超过35基本上只有管理层的岗位了。

所以说，最年长的一批90后，应该嗅到未来的残酷了。

储蓄与财富的积累

之前有报道称，这届90后真敢花钱。

尤其是在信用经济大行其道的今天，一般人很难平衡消费和储蓄、债务和收入的关系。也正因为如此，翻翻新闻就能看到，很多民间借贷公司将“黑手”伸向了年轻人的口袋，鼓励他们超前消费，却没有提示超前消费带来的风险。

虽然说，钱花了才是钱，才能享受；虽然很多人说，人生最悲催的事情就是，钱没花完，人就没有了；但又没有想过更为悲剧的事：人还活着，钱没有了，还背了一屁股债？

如何建立有效的财富存储机制，建立个人财富的蓄水池，是90后们迫切需要学习的。

人生仅仅靠房子能拯救吗？

可能有人觉得，那就买房吧，买房就可以将财富保留下来。

时代变了，如今国内的不动产难以稳固人生

对于当下很多盲目追求自由房产人来说，想过没有，如果没有实质的能力提升和收入增加，今天用父母养老的钱买下的房子，未来能获得预期的吗？房价的涨势，给人一种错觉，有了房就有了财富，问题是，房产财富最终变现，通常是靠买卖差价和来实现；当下一线城市租金在2%以下，买卖差价在市场变化中极为不稳定，有时候不是想卖就能卖出去的。而卖不出去，房子就有可能成为负担。

我们曾经算过一笔账：上世纪八十年代的万元户，可谓十分成功了；换算到今日，购买力相当于近300万。从1985年到2020年，如何实现财富保值与增值？平均年化增长8%就差不多了。如果做房产投资，找到年化6%的项目，首付两成，就是五倍杠杆，现在普遍是三成，在扣除利息支出，算下来年化增长率大概在23%左右，超过20%。

但是，未来杠杆并不是那么好加的。数据显示，2008年到2016年，新兴经济体家庭债务占GDP比重的中位数，由15%上升至21%；在发达经济体，中位数则从52%上升至63%。如果不控制，从长期看，家庭债务攀升，依然容易引发个人的财政危机和宏观上的金融危机。所以，再像父辈那样单一以房为富，仅仅在单一市场配置单一货币计价的房产，未来很难保证财富长期的安全。

总之，所谓90后的压力大，一来他们没有赶上以房为富、房地产高速发展的好时代；二来他们在事业要起步时，发现整个社会经济开始转向，过去成功的经验如今也不管用了。这对于没有投资经验的普通人来说，确实是个问题，他们最终只能跟风去买房。但负债率攀升，虽然资产看似保值，但家庭负债的上涨，依然让人感受不到幸福。要想跳出这样的财富陷阱，就要重新审视过去的经验，跳出“以房为富”“盲目投资”的财富误区，实现美好生活的远景目标。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。