叠拼时代，基于4层或者6层的建筑基础，如何在上面演绎出变化万端的高私密、大尺度“墅感”空间，就成了开发商需要精研的课题，伴随着叠拼产品的不断升级，“设计”本身成为了产品不可或缺的重要组成部分，产品与设计，以前所未有的姿态紧密结合在一起。
位于南四环地铁新宫站附近的中粮天恒天悦壹号1-11月以网签23.87亿元摘得北京7万+项目销冠，排在榜单下面的，不乏限竞房与保障房，能够以纯商品房姿态夺得销冠，不得不说，天悦壹号的产品相当“对路”。
房小谋不久前看了天悦壹号开放的叠拼样板间，与平层产品相比，叠拼在面积区段上作出了明显区分，六层的三叠拼，面积段在182—342平米，四层的两叠，面积段在265—314平米。
在看了众多叠拼设计之后，房小谋发现了几个常见的掩盖产品缺陷的“方法”，
1、 中上叠缺乏庭院，就在露台铺上泥土，美曰“空中庭院”。
2、 下叠，其实就是两层地下室+一层地上空间，以下沉庭院的观感令人在地下一层仿佛置身一层。
3、 上叠尖顶阁楼的面积要大于正常面积，样板间尖顶设计好似凸显个性，其实用起来尖顶房非常难用。
4、虽然也类属叠拼别墅，面积却丧失尺度，这种情况尤多见于中叠，为了照顾上下叠的多层次空间，中叠往往被做成最单调的平层产品，有些中叠基本等同于平层结构，甚至单层面积不足一百平，还需要上下楼梯，非常尴尬。
……
天悦壹号优势在于，每套都是别墅，不牺牲尺度，上中下叠均做到独门独院、独立入户。不会以平层的面积卖别墅，也没有难以界定的“夹心”产品。
叠拼设计见功力，在这里需要重点提两个人，李宝章与吴滨。
“浸入”式空间
奥雅集团创始人李宝章在北京有很多成功经典的别墅和顶豪住宅园林作品，像泰禾?运河岸上的院子、中粮瑞府、国开东方?西山湖、首创?天阅西山、万科?北河沿甲柒拾柒号院等。
李宝章
此次担纲天悦壹号园林景观设计，更加注重“交互”感，不仅仅是单纯繁复的花园景致，整体园林绿化面积有7万㎡之巨，相当于户均配备63㎡园林，除了叠拼产品的两庭三院外，同时还能享有两个室外生态客厅。
能透气的园林，让居住者真正“浸入”空间，而不仅仅是作为旁观者去“赏”。
房小谋再取另一个细节说明问题，一般品质园林中水系并不少见，但可以“进去”的不多。在天悦壹号的亲水下沉平台，平台置身水景中央，既可看水又可亲水。
这种设计也体现在叠拼的园林设计细节上。
叠拼产品独享墅区中央四个归家巷道。入户的地方都有特别化的处理，通过地雕和标示系统，让每家的入户和别人家的都不同。
和每户明匾提名的做法相比，这种方式显得更加含蓄和私密化。
而多重园林、前庭后院、三进式等横向空间的布局是化尊重东方人居住理念的布局。
全自然光进入
无间设计公司创始人吴滨是“摩登东方”设计理念、中国软装设计奠基者，他的代表作品有：北京金融街丽思卡尔顿酒店、首创?天阅西山、中粮瑞府、上海黄浦滩名苑禅境?云顶等知名项目。天悦壹号的叠拼别墅设计由吴滨担纲。
吴滨
配合李宝章的园林设计功力与吴滨的摩登东方设计语言，不同局部不同元素，以最巧妙的方式组合在一起，加以空间尺度的赋能，化的彰显“墅感”的张力。
惊艳房小谋的，是叠拼中出现的下沉庭院设计，这个下沉庭院，并不是上面所说的将正常“庭院”变成了“下沉庭院”以满足负一层的采光。天悦壹号的下沉庭院，是作为整个产品的第二重庭院出现的，与地面的重庭院形成错落布局。在完美诠释“三进式”东方礼序的同时，实现负一层的横向采光与负二层的纵向采光。
独门入户后，可以看到重庭院，即前庭花园，院里景观丰富，有11种珍贵稀缺树种，满足四季观赏。
移步可见下沉庭院，目光所致的丰富层次，也带来满满的空间满足感，与繁盛“家宅”的充实感。
而阳光覆盖下的挑空全景落地窗与大面积的采光天井，把光线散布在每个角落，包括负一层与负二层。这种纵向的空间感在样板间6.65米地下的挑空部分得到充分体现，对于地下空间的利用，也留给了居住者的自由选择余地。
而中叠与上叠，同样拥有独属的下沉庭院与地下空间。同样拥有全四室设计，兼顾老人与二胎，三代同住。同样拥有三重归家体验，同样拥有逐层可停的电梯便于上下。
上中下三种叠拼户型，卧室排布分区的格局基本一致，都是老人房位于首层，主人与儿童房位于上层，这样互不干扰，又可互相照应，更符合东方人的居住习惯。
只有上叠把阁楼单独分出一个卧室，有独立露台，卫浴，屋顶高度适中，空间并不鸡肋，并不是像很多“阁楼”一样，空间被分割成多处很难利用。
第二个惊艳房小谋的，是不论任何空间，都可以看到自然光进入，这点在绝大多数产品上难以实现，可以看出设计师用心巧妙，用错落的庭院布局、利用挑空与竖向墙面的分割，巧妙的把阳光接到每一个核心空间内。包括6.65米挑空、庭院、露台、天井的错落布局等。
空间自由度更大的地下，成为天然的想象空间，令居住者的“幸福感”落地呈现，可以作为棋室、画室、儿童游戏区、健身房、影音室、艺术创作工作室……任由想象与变幻。
关键是，有明亮阳光与庭院景致，即便只有一把椅子，也可以坐赏花开云来，完全颠覆“地下室”漆黑的概念。
细节的工夫
第三个惊艳房小谋的，是7.8米面宽的阔尺客厅。
单说数据可能不太直观，房小谋提供几个对比，一般三居两卫平层户型的客厅，面宽在4米以上的话，开发商在宣传中，就已经值得“一说”了，而如果能达到4.8米，就可称为“宽景”豪宅。叠拼别墅的话，客厅在4.8米已算不小，达到面宽5米以上的话，一般是双拼或者独栋的尺度。
天悦壹号叠拼7.8-8.1米超大面宽的客厅空间，与厨房，餐厅的连接设计，是把空间集中，既有分区，又有融合， 厨房连接生活阳台，使用面积可达27㎡。而且7.8的面宽不仅是下叠，中上叠也是同样，丝毫没有牺牲尺度。在摆放了沙发、茶几和电视墙柜后，剩余有合理的活动空间宽度。客厅、餐厅方正,能够同时容纳十人左右就餐,完全可以举行家庭聚会或小型party。
次主卧和主卧双套房设计，包括次主卧内一键呼叫的按钮，专门考虑到通常次主卧为老人居住，发生紧急情况可一键呼叫及时得到帮助。
“全景衣帽间”男女双衣帽间设计，私属、便利,互不干扰。
主卫设计上明窗设计，实现了更好的通风、采光，地面坡面铺装预防水外流，更好的保障了干湿分离。
此外，天悦壹号叠拼还有众多细节可陈，如18个主题景观，52处独具匠心的园林小品，以“一环、三进、四巷、五园、十八景”次第展开。在叠拼别墅的景观设计上，每一户门口都设计有标识性重点植物，搭配着颜色丰富的彩叶数，果树和花灌木，营造出了私密性、观赏性同时又具个性的空间延展感受等等。
除了李宝章与吴滨之外，天悦壹号的设计者还有LSDCASA及再造创始人葛亚曦、上海骏地建筑设计咨询股份有限公司集团常务副总裁郑士寿、梁志天设计师有限公司创始人梁志天，这五位都是设计领域的大师级人物，可谓是设计界的天团配置。
在不算好的市场环境下，在产品限价，多数楼盘成本受到挤压的前提下，天悦壹号在设计上如此下功夫花成本，将设计在产品中的作用提到前所未有高度，在房小谋看来，是带有一定风险性的。但值得庆幸的是，11个月取得市场销冠，数据大幅领先，年底夺冠可期。准确定位的产品类型，与设计所带来的产品吸引力，的确没有辜负制造者对市场、对使用者的精研与判断。
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twfx14502018-12-21 15:19:03
