叠拼产品独挑2018年北京楼市大梁,这家房企“全程在秀”

叠拼当道

自2016年开始，北京别墅在楼市整体成交中所占到的市场份额大幅提升。其中叠拼别墅的盛行，是造成这一市场变化的最主要的原因。

从2018年北京别墅市场表现来看，受政策和市场环境的影响，整体的供应量是不增反降的，但只有叠拼别墅例外。回顾前三个季度，北京叠拼产品的供应和成交量呈现出不断上升的态势。

值得注意的是， 叠拼别墅的市场价格，在最近几年里的提升也愈发明显。我们将叠拼、双拼、联排、独栋几个不同类型的别墅产品放在一起来看，仅仅三年时间，叠拼别墅的成交均价涨幅高达89.6%，远远高于其他别墅产品。

叠拼别墅产品的热销，很大程度得益于当下市场环境下产品的创新演进。当前市场上的叠拼产品经历了几代革新，从一件将不同建筑元素和美学符号悉数堆砌的国外舶来品，彻底过渡到集功能、美学、文化多重价值于一体高阶生活形态。凭借更低的价格体量，有天有地的墅质生活，叠拼别墅对高端置业需求的引领作用越发凸显。

谁家独秀？

别墅产品本土化的演进，与开发商对于人居需求的思考相关。而在这方面做到的企业，便不能不提到天恒集团。

从四合院建筑形态中找寻别墅共同的居住内核，以更加积极的社会理想和空间态度重新定义普通人的院落生活，始终是天恒集团在做的一件事。

天恒集团致力于恢复古都风貌工作五年， 京籍房企无出其右。旗下正宇公司从2013年起，全面接手了什刹海5.49平方公里区域的古都风貌恢复工作，期间整合了院落设计团队和古建修缮单位，积累了丰富的院落打造经验和相关资源。

将修复什刹海古建的经验，运用到别墅产品的设计中，也让天恒集团今年叠拼院落项目格外受市场关注。

据统计，今年前10个月，房山区销售金额排行榜上，京西悦府、水岸壹号和天恒·摩墅三个天恒旗下楼盘均位列前十。

其中天恒·摩墅更以61套成交，2.53亿元的销售金额和8511.28㎡的销售面积，成为房山别墅市场的三料榜首。更值得一提的是，北京市六环外、总价800万以内的别墅产品，在1-10月成交数据显示，天恒·摩墅以61套成绩位列第二。

叠拼“进化史”

天恒集团叠墅作品，不仅从产品理念找寻皇城合院到天恒别墅的建筑契合点，在产品打造过程中通过一点一滴的优化升级，尽量弥补传统叠墅的一些劣势。其中，面对中产精英家庭高端改善作品—中粮天恒·天悦壹号开售在即，作为天恒集团墅居产品的大乘之作，再一次以惊艳的产品设计博得各界震撼。

更为难得的是，天恒集团对于叠墅产品的升级与创新，全部来自于现实生活的痛点。

如叠墅缺乏墅感，是摆在叠墅产品面前一个最为现实的问题。因为叠墅大部分属于溢价类产品，地上建筑层数直接影响了项目的总货值，所以市面上甚至会出现四叠、五叠甚至六叠产品。这样别墅感就会大大降低，私密性和舒适度都会大打折扣。

以往叠墅产品中，下叠别墅感，因为有入户花园和地下空间赠送，溢价也最明显。上叠次之，会赠送露台或阁楼，相反，中叠户型就很难出彩了，有的项目甚至直接当做平层来打造。

为了提升叠拼产品墅感，天恒集团通过创新设计提升了上叠、中叠附加值。以提高中叠和上叠的赠送率，让入户花园和地下空间不再是下叠的专属，此外上叠还会送阁楼及露台，大大提升了附加值。

高赠送率增强上叠、中叠附加值。以天恒·乐墅为例，业主拿到的房本面积大概是185㎡左右，但实际上赠送至少1倍以上的面积，包括160㎡的地下空间，并附赠80-150㎡左右的花园、200㎡的地下室。相当于买一套185㎡的叠拼别墅，实得使用面积会达到425㎡以上。

我们以天恒·乐墅这套上叠产品来说，上叠虽然没有入户花园，但通过顶楼三层大露台和超大空中院的设计，让上叠业主也能拥有超大的花园。使得无论产品的附加值，还是生活体验都得到极大提升。

高赠送率带来更多墅居生活享受体验。如天恒·摩墅上叠产品，同样是采用双层露台、南北花园的设计形式，将露台融合产品做到舒适性化，提升了上叠产品的附加值。

叠墅之所以被诟病是伪别墅，其中一个原因是入户私密性和仪式感做得不到位。一般经济型叠墅在入户方式上，上、下叠会有不同程度的交叉和干扰。天恒集团在解决生活私密性问题上，不仅引入了私家电梯，还在户型布局面宽与尺度的敏感点下足功夫。

找回墅居生活的私密性和仪式感。天恒·水岸壹号叠拼为4层，一二层为下叠，三四层为上叠，均为私家电梯入户，赠送面积比例达到1:1。户型192~199㎡的和院拥有7.8米广角面宽和270°景观视野，其中192㎡上叠边户，客厅挑高，显的更加宽敞气派；四层带有约15㎡宽敞露台，尽享生活美景。

将舒适度的概念贯穿到产品的每一寸肌理。天恒·京西悦府作为天恒集团第四代叠拼别墅产品升级优化，突破传统叠拼规制的产品创新体现得更为淋漓尽致。

上、下叠建筑面积分别约184㎡和194㎡，上叠南北双露台，下叠立体双庭院，各享独立门院，私家电梯入户、地下空间样样齐全。更值得一提的是，上叠除了达35㎡的空中院临台观河，与下叠同样享有超大地下私密空间。

从什刹海老城保护院落修缮，到九墅冠京华的战略格局，天恒带着院落文化基因，精研叠拼的产品形态，旨在为市场带来更完美的院居作品。