菏泽取消限售释放了什么信号？调控会放松吗？

居然是菏泽！平时名不见经传，一夜成为焦点，只因率先取消了限售。

昨日，菏泽市发布通知，其中规定：取消新购住房限制转让措施。取消2017年11月6日出台限售政策：即“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

调控现状：是到了放松的时刻吗？

此时菏泽放松了限售，释放了什么样的信号？先说结论：什么也没释放。熟悉的配方，熟悉的味道，时间仿佛又回到了2014年……说白了，如果不与限购和限贷同时取消，单一的限售放松对于一个四线城市来说，不会有太大影响。

而且，消息显示，山东省住建厅表示不知情，已要求菏泽市说明情况。

事实上，整体来看，调控没有放松的迹象，12月承德还扩大了限购范围。截至目前，各种调控政策多达440余次，可谓刷新了调控的历史记录。

至于楼市调控全面放开，如果想保证市场有序正常发展，像2016年全面放开几乎是不可能的。如果再次将社会财富都集中于房地产，无疑对于其他产业来说是致命的，对于经济发展也是不利的。

进一步推测，单一解除限售，也有可能是为炒房客解套，增加回款渠道开了个口子。毕竟房是你们让炒的，严控之后，如果出现大面积断供弃房，对于各个方面都不是好的结果；不如放开限售，是赔是赚最起码可以把房子卖出套现。

牵一发而动全身？抑或是孤证不立？

尽管菏泽是一个四线非热点城市，估计如果不是在2018年吃了解除调控的螃蟹，很多人都没有听说过这个个城市。确实，它在山东人均GDP是垫底的，房价也没有破万；这样一个城市率先解除限售，释放了什么样的信号呢？

从市场整体发展水平看，不管这是高层的决策，还是地方的决策，既然出台，很可能会当成一个试点，观望一下。如果既没有大涨，又解除了一部分人资金问题，让楼市增加了些许活气，那么未来在四五线城市中，将会出现一批效仿的城市。当然，如果引发了太大的舆论波动或者市场波动，那被紧急叫停也是有可能的。

至于范围内，尽管市场几乎触底，但未来调控政策若想大幅度宽松，可能性并不大。

首先，房价只是平稳运行，多数城市只是“涨幅放缓”；即便部分城市出现房价下跌，但离所谓“暴跌”的危机还远着呢。可以说，现在的楼市，是正常的调整期，是挤出炒房客，让住宅回归本质的过渡阶段。此时如果全面解除调控，无疑是前功尽弃。

其次，央媒屡次发声，强调调控不放松；最近的一次是新华社发表署名文章，强调中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

综上而言，楼市可能进入冰封期，政策可能已经见底；但这并不意味着，冰封就要解冻、触底就会反弹；从政策预期和经济发展的势头看，未来，楼市可能将在低位持续运行，保持着一种既不会大涨也不会大跌的状态。至于说部分城市看似是放松了调控，无非是保障房价平稳不跌，一旦出现上涨势头，想必很快就会收紧政策，不给炒房客可乘之机。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。