悉尼净移民人数跌破历史，房价到底是有多贵

在大量海外新移民的推动下，澳大利亚人口正在激增。未来几年，强劲的人口增长将支撑对房地产的需求，尤其是东部沿海地区。

澳大利亚统计局8月公布的数据显示，在截至今年3月的一年里，新增人口达380, 722，澳大利亚人口现已达到2500万。年度人口增长略有放缓，但仍处于高水平。在过去的五年里，澳大利亚的人口增加了186万。相比之下，从2003年到2008年，澳大利亚的人口增加了147万。

目前，墨尔本已经破获了500万大关。悉尼在这段时间内人口也增加了107,000人口，总人口突破510万。

在各个州中，维州的人口年增幅为2.2%，即137,395人，为。自2012年以来，该州人口以每年逾2%的速度增长。

进入维州和新州的净海外移民人数已从历史高点下降，但仍然强劲，移民人数占新州人口增长的80%，以及维州人口增长的61%。塔斯马尼亚1.02%的人口增幅是2009年以来的水平。

越来越多人离开新州前往其他州——在截至今年3月的一年里，有20,506人离开新州，这是自2009年以来新州的向外净移民。通过数据不难发现，悉尼已经人满为患，悉尼作为澳大利亚的移民城市，将继续接纳成千上万来自海外的新移民。为了逃避高得离谱的房价和拥挤不堪的城市交通，越来越多的悉尼居民正搬到墨尔本和昆州东南部地区。

头顶“世界宜居城市“美称的悉尼为何失宠了呢？

由于贷款环境趋紧，悉尼房价持续下跌。数据显示，9月份前28天里房价中位数下跌了0.5％。但是悉尼住房可负担性还是很差， 为了获得更便宜的住房，许多人已经从悉尼搬到了其他城市。

另外，悉尼许多地区的人口密度已经远高于城市的平均人口密度。2016年时，悉尼有38平方公里地区的每平方公里人口密度超过8000人，有131平方公里的人口密度在每平方公里5000人至8000人之间。

大城市经济繁荣、工作机会也更多，但往往基础设施建设跟不上城市发展速度。

麦考瑞大学地理规划部门副教授Kristian Rug称：当人们挤不上火车或者孩子上不了托儿所时就会抱怨城市人太多了。他们真正不满的是基础设施不足而不是人口太多。

作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。