“快男”没面子、快钱不安全，追逐高房价的时代该歇歇了!

男人过了四十，最怕别人夸自己“快”；但他们却依旧享受“快钱”带来的乐趣。这两者看似没有联系，放到一起对比，就发现“快”对于男人和投资，都不是什么好事。然而，在国内的房地产投资方面，却总是与“快”脱不开干系。比如，十年前，某大房企，搞“5986”事。

十年前，中国企业和产业呈现爆发式增长，蒙眼狂奔都可以跑向正确的终点，母猪都可以飞上天策略，即拿地后五个月动工，九个月销售，个月必须售出八成，产品六成为住宅。高周转带来了快钱，也带来了风险；后来因为质量问题被推向风口浪尖，他们的口号也从“快”变成了“品质”。然而另一个大房企觉得“快”是极好的，他们推出激进的“456”策略，即，拿地后四个月开盘，五个月资金回正，六个月实现资金再周转。后来觉得不过瘾，由“456”变成了“345”——越来越快了，快能保证质量和品质吗？打个问号吧。

最终，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了……无论对于房企，还是对于投资者，高周转、高速的运作模式，在短期内可以带来更多的利润，无疑，这是诱人的，也是很多没有远见的投资所青睐的。但是，高周转要求人不能歇，资金不能断；前者在盖房子时候容易留下隐患，后者在资金周转时候容易出现空白。而这两方面的问题，不出则已，一出就是大。为什么？因为那时候互联网刚刚起步，各个领域都是空白，吃螃蟹的先行者，走到哪里，哪里就是成功。当时的“快”，是大势所趋，也是当时最为正确的选择。然而，此一时彼一时，在粗放式增长之后，无论是市场，还是消费者，都会有更高的要求，对于产品也会更为挑剔。那种“以快取胜”的打发，也要转变了。

比如厦门楼市。2017年3月峰时，均价在48000，它也是涨势最狠的二线城市之一。二线城市，风景再好、格调再文艺（这难道不是一般人对厦门的认识吗？），它也只是二线城市。房价被狂热的“快男”们炒起来，接下来呢？光快不持久，有用吗？

于是，厦门号称“，房价不灭”的神话破灭了。相比2017年3月高峰期，厦门市核心区域，也就是当地人说的“岛内”，每平米已经下降了1万-1.5万，城市周边也下降了0.6万到1万不等。最要命的，是预期破灭；据称，现在买房的人，除非特别着急的，基本上都要砍价到2016年10月的价格，否则就是观望；之前说投资客快撤吧，不听；现在跑不了了，首先是政策限售，想割肉都不行；难得有可以交易的房子，却没有人买账。高速行进中，猛一熄火，谁都不舒服，当然楼市中迷恋赚快钱的投资者们也跑不了。

那么我们应该如何看待财富的增长呢？稳定，持久！这比“快”更重要，能带来更多快乐、安全！

举个例子，有一个100万的项目，年增长40%，第二年下跌20%，第三年增长40%，第四年下跌20%……如此，在第七年上结算，投资者最终可以获得多少呢？经过实际计算后所得为146万。但实际上呢？如果增项目年均增长5.8%，就可以获得同样的。有人会质疑，你能保证5.8%的年化吗？投资的事情，谁也保证不了，但维持5.8%的率，比实现40%的率，哪个更为稳定？更为安全？更有保证呢？国内很多投资者为高所动，对一夜暴富有一种“蜜汁痴迷”。但没有经历过房价涨跌的洗礼，他们怎么会知道投资界的残酷？没有经历过艰辛的创业过程，又怎么能理解实现财富的真正增值，是需要稳定和递增的过程，仅仅靠周边、靠营销，只能赢一时，终究不能盈一世。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。