近期股市疲软、楼市火爆，让投资者摸不着头脑。有段子调侃：现在有一个的办法，就是让想给摇号加个规则，需要持有一定量的A股才能参与摇号，这不就把股市楼市都救了吗？笑话归笑话，但不得不说，这里面折射出市场的一个思路：那就是疲软的市场，如果只靠政策和规则来拯救，那么不过是扬汤止沸；真正能支撑房价的，是经济的发展，是人口的持续涌入，但现在看，这两个条件并不能同时具备。
资金开始收缩了！
前两天，一则消息开始盛传：国开行对棚户区改造贷款实行“一刀切”政策，全部停止！后来据了解，国开行棚改政策并没有所谓的“一刀切”停止，但收紧是确定了。首先，收回棚改项目信贷审批权限，将棚改项目审批权限由分行上收到总行；其次，开始逐步调整棚户区改造项目安置方式，由货币化安置为主调整为实物安置为主。这意味着，房住不炒并不会放松，这一精神不仅仅为了民生，更是为了防范地方政府债务和金融风险。如果棚改脱离了最初保民生的目标，成了房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。一切违背这一法则的行为都是在耍流氓，棚改也不例外。试想一下，三四线房价非理性暴涨，怎么能无休止地容忍呢？由此看来，棚户区改造，是到了该调整模式的时候了。
人口红利昙花一现！
抢人大战热闹一阵后，渐渐降温；抢来的人怎么用？各地也有各地的策略。但一般来说，买房是没有问题的，甚至不买房可能会有问题，比如天津……不过，有一个城市成为诸多抢人城市中的一股清流，那就是长沙。作为一个房价并没有高速上涨，也没有什么“摇号丑闻”的城市，却出台了近期最严苛的房地产调控补充条款。其中规定：“市外迁入新户籍家庭（已落户满两年，退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的），在限购区域内限购1套商品住房。”这意味着，想借抢人大战落户，然后买一套房就跑的人，路堵死了。如果你去了长沙，要么老老实实缴纳社保，等一年后买房，要么就去别的城市碰碰运气吧。
话又说回来了，现在政策的意图都这么明显了还讲什么“碰运气”啊。借助棚改和人才引进火起来的三四线城市，房价已经是强弩之末，加上如今棚改收缩、人口政策收紧，现在忙不迭的买房子，是在等套牢吗？
此外，目前市场没有一个完整、持续的规则，更像是打补丁，哪里有问题，就在哪里补一块；这给投资者带来的问题，就是你灵光一现发展了机会，刚刚把资金投入进去，机会就被补丁封住了——封住了盈利，也封住了本金，投资者丧失的不仅仅是此次折腾下来的成本，更有本应在其他市场、其他项目上盈利的机会。总之，大爷还是大爷，而楼市已经不再是之前那个稳赚不赔的楼市，此时还盲目往里冲，明智吗？
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2018-06-30 10:06:23
