南京，是11月份房产领域的主角。11月中旬的一个周末，南京10个楼盘统一开盘，销售异常火爆，手握千万现金也不一定买得到房。这种情况一直延续到12月初。
但现在，南京出现了一些不那么利好的现象。
圣诞节当天，南京有2个地块流拍。
近期开盘的多个项目，去化率相比一个月前的万人抢房景象相差太多。据新华日报的消息，南京鼓楼深业滨江半岛项目于圣诞节当晚开盘，但截至次日晚上7点半，264套房子仅有62套房获得有效认购。
无独有偶，12月23日的中垠紫金观邸168套房新房开盘，价格与去年基本持平，价格相比周边二手房要便宜4000块钱，但去化率仅有21%。
更离谱的是江北一个叫通宇林景尊园的楼盘，上周就开盘了，推出379套房，但到26日晚也才认购8套，成交1套。这可是刚需小户型楼盘，按常理客群基数更大，应该更好卖才对。
万人抢房的情况不复存在，现在是“瑟瑟发抖”的状态，市场转变之快，让很多人措手不及。
一位曾参与11月万人抢房并成功签约的购房者表示，我是不是被套牢了？
有没有被套牢不好说，但如果动用了强杠杆，那可能的确有点危险。据我们了解，南京所谓“全款买房”的这些人，超过九成都不属于真正意义上的全款购房者，他们的购房款主要来自于两方面，大头是房产抵押贷款，还有一部分是来自于民间短期借贷。
南京经过上此万人抢房之后，执行了更为严厉的限价政策。现在新房大量上市，而且价格基本持平，抢到房子的人未必卖得出去，接下来杠杆压力会比较麻烦。
我曾在昨天的文章中表达过这样一个观点：新房的限价现在已经进入实质性攻坚“第二阶段”，在这个阶段，开发商的心态从刚开始的死扛逐渐变化成主动降低预期。出现这种变化的原因很简单的，开发商现在非常依赖销售回款来解决资金问题。
限价的作用还不至于此，开发商接受限价之后的预售证，必须要尽快采取措施降低成本，最关键的就是土地成本。所以开发商觉得无利可图的地块，就不去买，结果就是流拍。
12月26日，武汉宣布年底114个项目，约4.5万套商品房集中上市。南京上次10个楼盘集中上市，也是安排的结果。随着新房限价的深入，我们预计开发商拿地会更加谨慎，控制成本非常重要。而开盘价长期横盘或者甚至比2016年还要低，已经有老业主因为开盘价不及他们的预期而站出来维权。
随着限价新房的增加，南京二手房市场也进入更加尴尬的局面。虽然二手房比新房贵不少，但二手房套现会变得越来越困难，大家都不是傻子，新盘都卖不完，谁会去主动买二手房呢？今后这样的情况在二线城市，特别是那些有潜在补涨需求的城市会越来越常见。
bnewhous622017-12-28 14:05:57
