说到去年的房价上涨，肯定有炒房者的推波助澜，尤其是大城市周边的三四线城市，房价迎来了暴涨，很大的原因就得归咎于炒房者。炒房者的大量涌入，导致刚需购房者和该沙星购房者的买房成本明显升高，部分购房者甚至是恐慌入市，这又进一步催涨了房价。
之前笔者就跟大家分析过，炒房对于房地产市场的危害。以燕郊为例，2016年初，很多楼盘的售价只有1万出头，但是到了3月份，价格已经上涨了2万元。据每日财经网报道，2016年3月，燕郊多个项目相继冲破2万元大关。比如，汇福·悦榕湾的均价为23000元/平方米，港中旅·海泉湾达24000元/平方米，首尔甜城的花园洋房也卖到23000元/平方米，而临近潮白河的某项目部分房源甚至卖出27000元/平方米的高价。二手房售价也一路高涨，年前上上城三季均价为12000元/平方米，短短三个月，现已涨至18000/平方米。
接着，燕郊的房价就如同坐上了火箭，一路飙涨，部分楼盘的房子还没开盘就被抢光，开盘即售罄。在楼市如此火爆的情形下，部分楼盘的售价甚至突破了4万元，甚至还有继续上涨的态势。但是，这一切在今年3月份嘎然而止。3月17日，燕郊实施了史上最严的调控政策，燕郊房价上涨的态势才得到了遏制。搜房评估网的数据显示，燕郊房价在今年4月份达到了顶点，接近3万元，之后便是一路下跌，目前燕郊的房价仅为21420元/平。
伴随着燕郊房价的下跌，也传了炒房者甩卖抛售的消息。据有关媒体报道，燕郊部分小区二手房的售价直接下跌了近六成，这些房源大多都是炒房者持有。因为调控导致房价下跌，炒房者资金压力太大，不得不选择抛售。当然，还有的炒房者直接选择了断供这一极端的方式。
炒房者通过炒房牟利，实际上就是赚差价，他们赌的就是房价能够在短期内大幅上涨。他们买房，大多是通过杠杆，以贷款的方式购入大量房产，有的甚至首付款都是通过借贷筹集的。因此，一旦房价不能大幅上涨，炒房的资金就会出现问题，要么选择低价甩卖，要么只能停贷。
今年针对炒房现象，也出台了一系列的限制措施，包括限购和限售，尤其是限售，直接堵死了炒房者短期买房套现的途径。其实，自从“房子是用来住的，不是用来炒的”提出以后，对于炒房行为的抑制已经非常明显了。但是仍有不少炒房者抱着侥幸的心理，还妄图卷土重来，继续扰乱房地产市场的秩序。他们觉得，调控只是一时的，早晚会放松，以后也还有机会。但是，真的是这样的吗？
12月23日，住建部部长王蒙徽在住房城乡建设工作会议对明年的房地产市场定调，他表示将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，他还首提县城楼市去库存，强调：“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”
住建部长再次重申遏制投机炒房，可谓给了炒房者当头一棒，这也就预示着，未来炒房者不会卷土重来。既然炒房者已经出局，那么在“房子是用来住的”的大背景下，自然是要满足刚需购房者的购房需求，同时也要支持改善型购房者的需求。
对于刚需和改善型购房者来说，自然还是希望房价能够低一些。目前来看，明年房价大幅下跌的可能确实不太大。因为，像燕郊这样的炒房者占比较高的毕竟是少数，大部分城市，尤其是一二线城市，购房的主力仍然是刚需购房者或改善型购房者，也就是说这些城市的购房需求是实实在在存在的，并不是炒房造成的假象。随着城市的发展，一线城市和热点二线城市的人口仍然是净流入，因此房价很难大幅下跌。但是，受楼市调控影响，房价小幅回落还是大概率事件。
至于说三四线城市，目前房价虚高的肯定会下跌。但是就像住建部部长说的，有的三四线城市的新房库存仍然较高，未来还是要做好去库存工作。因此，三线城市的房价会出现分化，房价会呈现有涨有跌的局面。
tmac05322017-12-26 08:25:30
