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热点城市房地产市场依然难降温,原因何在?

易说楼市 2019-05-07 08:17:55

进入5月,不少城市的房地产市场依然热度不减,不论是一二线城市,还是三四线城市,成交量同比增长的占比依然很高,而房价依然呈现上涨的态势。上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》显示,其监控的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%,相比1-2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。

楼市回温不仅体现在新房市场,二手房市场也是如此。上海易居房地产研究院的数据显示,4月重点监测的南京、厦门、青岛等10个城市二手房成交量8.2万套,环比增长25.9%,同比增长 27.9%,创下了两年以来的成交量新高。

一方面,是各地楼市调控依然处于收紧的态势,并未有实质性的放松;另一方面则是楼市有回温的迹象,房价上涨迹象明显。不少购房者不禁会问,为啥之前的用来判断楼市以及房价走势的经验现在不好用了呢?本轮楼市调控都已经持续将近三年的时间,并且一直在强调“房住不炒”,在限购、限贷、限售等多重政策以及贷款利率上浮的综合作用下,大部分城市已经几乎不存在炒房现象,那为什么房价还是不降呢?

其实要回答这个问题,就得从全国乃至全球的经济形势以及发布的相关调政策说起。但是要想真正把经济形势说明白,难度不小。今天笔者就单纯的从供需关系,来简单分析一下为啥现在的房地产依然没有出现降温。

首先,说说买房的目的。既然有“房住不炒”的大基调,那么买房首要目的就是为了居住。可以说,居住是房子的第一属性。但是如果只是单纯的居住这一个属性的话,那么大家买一套房子就够了,就没有必要再买第二套或者第三套以及更多的房子了。恰恰是因为房子不止有居住的属性,才让人们有买二套房以上的需求。

虽然现在很多城市已经放开了落户政策,但是户口依然与房子有着密不可分关系,而户口又与学区紧密相连。随着受教育程度以及收入水平的提高,人们越发重视孩子的教育问题。如果小两口没有孩子,买房时不必关心学校,因此即使位置偏点,学校差点也无所谓。但是一旦有了孩子,就要考虑孩子的上学问题。尤其是中国的家长历来信奉“不能让孩子输在起跑线上”,从幼儿园开始就恨不得将孩子送到最好的幼儿园,将来上最好的小学,最好的中学,从而将来有更大的可能考上重点大学。

于是,就会出现这样的现象,刚毕业没多少钱,可能在离城区较远的地方买套房子,远点、配套差点也无所谓。但是当几年之后,有了孩子,同时又有一定的积蓄了,就会考虑到市中心买房。于是,就有了这样的现象,六环外的,想到四环内买房;四环内的,想到三环内买房;三环内的,想到二环内买房;而二环内的,说不定已经开始考虑出国了。

因此,在热点城市,既有新迁入的没有房子的人要买房,又有已经有了一套房子,想买第二套房的,因此短期内,购房需求还是在不断增加的。而这些购房需求,其实都是刚性的,不同于炒房或者投资。

总的来说,现在一些城市楼市成交量上涨,房价回升,根本原因还是供需关系没有得到明显改善。单纯的依靠政策打压,可以维持楼市稳定,保证房价不会出现大幅上涨,但是却很难起到降房价的作用。

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