最近的确是好消息不断，当然是针对普通购房者的，只要你是真正需要房子的人。对于购房者住房问题的解决从来就没有停步过。从2015年国家就提出要鼓励住房租赁，随后各大城市也加大了开发商只租不售的自持土地，那么在土地供给上已经向租房者倾斜。尤其是今年以来，除了直接打击炒房者的大招外，更多的是直接对刚需购房者的利好政策。
我们已经深深感受到各城市在为广大百姓解决居住问题而展开激烈的竞赛了。说房地产变天，丝毫不为过。前不久广州率先提出“租购同权”的概念，国家九部委就发文推出12大试点城市，就在大家讨论如果户口不放开，就不会对我们造成影响。可是刚说完，大招就来了，多地已经明确要实现租房落户。
这么多年就苦了占大多数的所谓白领阶层。他们有点积蓄，但是面对高房价依然只能望房兴叹，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不爱的人。一直没有人为他们买单，成了真正的“夹心层”。结果，国家为了帮助这部分人，他们手里有点钱，但是又差点钱，所以提出了“共有产权住房”，等于直接帮你上车拥有了房子。
如果说当时还觉得租购同权、共有产权住房离我们还很遥远，那么安家融媒可以告诉你，已经有城市把这项蓝图推动实处了，已经落地，似乎来得很快，看来国家也在争取时间。
据透露，京住建委29日发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，并将于今年10月底实施。通知明确承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
安家融媒认为，现有义务教育政策要求本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育，《通知》的新规定实际在“为本市户籍无房家庭承租人赋权”。
这就是说之前所说的租购同权。
还有一个正在落实的好消息，9月30日是共有产权住房新政实施首日，也将迎来个共有产权住房项目的摇号。从公告披露的信息来看，将有超过12万户家庭参与摇号，申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与国家的产权比例各半。由此可见，等于刚需买房的门槛比预期更加低了。
可能有人会说，这么多人抢这么几套房子，根本起不了作用。安家融媒觉得，这话确实有几分道理，毕竟依然会供不应求，但是我们要看到，这才只是迈出了步，所以，买房者短期内不能把希望全寄托在保障上，如果可以等，那么未来一定会比现在更好。
“房子是用来住的而不是用来炒的”这句话不是空话，是实实在在为刚需真正自住着想的。楼市的政策风向也会向刚需倾斜。过去国家鼓励你买房，自然给你优惠，如今时代变了，国家要防止大量流动资金流入房地产，防患于未然，所以就要限制性购房，不是说不让大家买房，而是要逼退炒房者或投资投机者。任何的政策让所有人都满意那是不可能的，在目前一些热点城市，不排除投资者比刚需者更大。
有堵有疏，这才是明智之举，一方面对炒房者严厉打击，一方面加大住房供给力度，而且把刚需对房子的需求更加多元化。到此看来，有钱人买你的豪宅，差不多的能买商品房就买普通商品房，完全买不起的既有政策保障房，也可以选择公租房，而一向被忽略的夹心层也有了出路，那就是共有产权住房。不但可以居住，也可以用来投资。但是作为投资一定会防止炒房者的加入。
链家研究院院长杨现领认为，“‘租购同权’的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，让租房也能成为一种体面的生活方式。”最后，安家融媒还想说，与租购同权相伴随的，必须是一系列体制机制的改革和相关的制度安排。说租售同权并非意味着你明天将坐享其成、不劳而获，并不是说大家也不用努力了，就等着跟人家买房享受一样的权利了。
有人认为租售同权就应该跟户籍人口享受同等待遇，我也说过，不要着急，紧着户籍人口安排那也是公平的，况且如果满足了他们，至少他们就不会跟你一起争别的居住形式了。
所以，租购同权是一种美好的期许，也不代表实现不了，只是它会有一个长期的过程，在这个过程中，有人等得了，有人等不及。那么租房好还是买房好就不存在矛盾了，根据你的需要来定就好了。
这每一步都是对刚需购房者的利好，都是对炒房者的打击。此前盼望着一二线城市很快就会反弹的开发商和炒房者该后悔了，没想到越等市场越糟糕，如果当初趁市场还好时把多余的房子卖掉，岂不是能够及时脱身？这下好了，调控来了。光明网评论称，愿各地这样的调控能形成，让炒房者没空子可钻，让隐藏在囤积居奇、投机取巧以及虚拟经济中的大量游资，不断转移到实体经济上来，整个社会的经济发展才更接地气、更稳健、更有后劲。
潘石屹说房地产的一个快升时代结束了，马云也说未来的房子不值钱，虽然安家融媒不完全同意他的话，但是马云对未来房子的判断还是有一定道理的，就是没有必要现在就那么急着买房。潘石屹还说过共享时代，房子价格一定会便宜，安家融媒也认为共享经济下，互联网时代，真的没有什么不可能。
虽然说房子如葱有点夸张，但要相信时代变革的力量，或许今天还没有人相信，未来百姓住房子不成问题，但是不信等着瞧。当人人都有房子住的时候，房子就不值钱了，因为即使价格高高在上，对于很多人来说也仅仅只是居住价值。而那个居住价值可以通过租房实现，房子不值钱或许有其道理。
光宇吐楼市2017-09-30 22:31:24
