前段时间马云在全球峰会上说：过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。8年后中国的东西有可能就是房子。
一石激起千层浪，虽然马云是首富，手握中国最值钱的公司，虽然昨天还在给加拿大总理上课，但毕竟不是神仙，况且房价上涨了这么多年了，有几个人会相信将来房子不值钱？
多数人都当作笑话，只不过是马云语录上又多了一句话。不过，马云既然能上得了首富的位置，必定有过人之处，不是有句话说吗，宁可信其有，不可信其无。如果房价真如马云所说，那还买什么房子啊，所以我历经辛苦找出来不少数据，就此验证马云这句话的真伪。
不管是房子还是其他，人只有对有价值的东西感兴趣，路边一块泥巴，就是放几个世纪也不会有人发现。房子的价值无非就两个，一是住的，第二个是投资，不管是住还是投资，都有个前提，首先要有人。。。
看看统计局的数据是怎么说的，2013年中国的结婚对数是1300万对，到了2020年中国的结婚对数将降低到800万对。即便按照亚洲出生率1.22%计算（现在是1.04%），未来10年，每年出生人口是950万左右。
房地产黄金时期这几年都是80，90这两代人撑起来的，前几年每年有1500到1600万人出生，但是未来十年每年只有900多万，就是我把二胎也算进去了，900多万下降了多少？
从1600万到960万，这就是人口出生率的下降。人少的数据表明刚需减少了40%。
有人说了，房子除了住，还是重要的投资品，艺术品也不是刚需，价格不还是老高，有人炒就有价格。
接下来就要说了，决定炒房的因素是什么？最重要的是货币环境是否宽松。
美国2000年到2010年，在这个过程当中它的整个货币是非常宽松，宽松的货币鼓励大家不断的借贷，买房子可以用杠杆，但现在我们正处在利率拐点，以后的货币量会逐年减少，但是利率在上升，利率上升，货币量减少，这样的环境里面你的信贷成本越来越高，你拥有房子的持有成本越来越高，就像一个烫手的山芋，舍不得扔掉，自讨苦吃。
还有一点也是所有人都有的心理因素，你看到过去十年房价一直在买，你一年不买，一年比一年更高，但是如果未来十年房价在跌，你还会有这样的预期吗？
一旦没有涨价的预期，刚需至少有三分之一会分崩瓦解。如果有这样的预期的话他们会选择消费，租房消费，然后等着房价跌，信不信？
一旦把房价会涨这层心理预期拿掉，没有了这种恐惧，很多年轻人会选择租房子，不会选择买房子，他会注重当下的生活品质，而不是急急忙忙投身进去做房奴隶，所以说用来住的和房子是用来炒的，跟过去已经完全不一样，未来房价会不会像马云说的，不管你信不信，反正我信了。
侃侃哥2017-09-29 10:28:04
