楼市＂年中考＂成绩揭晓，数据后隐藏了哪些玄机？

7月17日，国家统计局发布《2017年1-6月份房地产开发投资和销售情况》。一石激起千层浪，这些数据后隐藏了哪些玄机？大致有以下几点：

房企冲业绩，商品房销售面积和销售额双双反弹

数据显示，1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。这是累计商品房销售面积连续3个月增速回落后的首次反弹。同时，商品房销售额59152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点。这是累计商品房销售额连续7个月增速回落后的首次反弹。

但是，拆分开来看，商品房销售面积和销售额的双双反弹，大多归因于６月份的火爆。6月单月商品房销售面积接近2亿平米，单月同比上升21.4%，差不多占了上半年的三分之一，这主要是由于房企为了冲击半年报。从房企的销售数据看，也呈现了６月冲高的特点。

楼市分化，三四线城市成为成交主力

此前，易居ＣＥＯ丁祖昱就曾分析过，今年上半年，三四线城市是销售主力，一二线城市销售比重下降10个百分点，但三四线城市楼市销售在总成交量中比重上升13个百分点，高达75%。

而参照成交结构，“年中考”的成绩也证明了他的观点。

但楼市销售依然明显呈现分化。克而瑞研究中心数据显示，从成交结构看，一二线城市楼市成交占比明显减少，三四线城市销量比重大增。在很多三四线城市，无论是刚需还是改善，都有较为明显的交易上升态势，这也使得商品房销售金额等数据的同比增幅曲线有所反弹。

1-6月，东部地区商品房销售额34695亿元，增长14.4%，增速提高2.9个百分点；销售面积33401万平方米，同比增长11.7%，增速比1-5月份提高2.8个百分点。

中部地区商品房销售额11398亿元，增长31.4%，增速提高4.5个百分点；销售面积19140万平方米，增长19.9%，增速提高2.2个百分点。

西部地区商品房销售额10930亿元，增长37.7%，增速提高1个百分点；销售面积18746万平方米，增长21.2%，增速提高0.2个百分点。

东北地区商品房销售额2128亿元，增长21.7%，增速回落3.8个百分点；销售面积3375万平方米，增长13.3%，增速回落5.5个百分点。

商业性物业销售增长速度超过住宅，房地产投资转向

数据显示，住宅销售面积同比增长13.5%，销售额增长17.9%，而与住宅相比，办公楼与商业营业用房的增速则更快：办公楼销售面积增长38.8%，销售额增长38.9%；商业营业用房销售面积增长32.5%，销售额增长41.7%。

商业性物业销售增长速度超过住宅，这说明，房地产投资方向出现一定转向。

去库存效果显著，刺激开发商投资热情

数据显示，6月末商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。其中住宅待售面积减少1305万平方米，办公楼待售面积减少60万平方米，商业营业用房待售面积减少128万平方米。

楼市去库存效果明显，这在一定程度上刺激了开发商的补仓热情。上半年，房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%。其中，住宅投资34318亿元，增长10.2%。

综合多家媒体报道