地产大佬们大量卖房意味着什么？

我们今天先看一则旧事：“国民老公”去年痛骂自家酒店的事情，不知道大家还记得吗？

然而，昨日，万达和融创中国发布联合公告，万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创，当然也包括这家酒店，同时，融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。此次收购总代价为631.7亿元。

最近卖房卖地卖资产的，还不止万达一家。5日，SOHO中国透露了要整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的消息，预计成交价在100亿以上。李嘉诚最近也透露， 2017年依然会出售价值数百亿物业……

大佬们买房，跟我们何干？如果是像那个上市公司那样，买房求扭亏，那确实没有啥解读的意思；然而现在这些大佬们一个个如日中天，丝毫不存在资金链的问题；而且就以他们的信用评级，真的暂时缺钱了，银行和金融机构都会忙不迭的奉上资金。

潘石屹说，房地产行业“拿地-开发-销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利润率很低。房地产传统经营模式见顶，开发商都已经没有了利润，炒房者和囤房者，你们觉得你们比开发商还厉害吗？

住宅市场空间有限，倒逼房企转型

事实上，房企大佬都是商业精英，没有战略眼光，如何领导房企？从某种意义上来说，他们就是市场投资的风向标。如今地产市场呈现这样的特点，一方面土地价格高，住宅建筑成本高，另一方面是住宅市场空间有限，限制过多。从房企战略发展的角度来看，虽然一些房企规模足够大，但是也随时面临被行业颠覆的风险，此时，房企自己也不得不转型。

“轻资产”模式规避风险，提升利润率

“轻资产”模式指的是从赚取资产（重资产模式）走向赚取增值服务，包括代工品牌溢价、物业管理、商业运营、其他衍生以及地产基金等多元地产金融服务过程中的提成。

万达这几年做轻资产是比较有代表性的，不断向娱乐业扩张，不断向海外扩张，不断抛售传统物业，从而将地产市场的沉浮对企业的影响降到。

向海外扩张，发现新的融资地

中国超高净值人群约17000人，总计资产规模约31万亿元人民币，平均资产规模18.2亿元人民币。这些超高净值人群，超过八成有海外投资需求，目前已有半数在进行海外投资。海外投资目的以企业国际化和资产配置分散风险为主，二者分别占49%和46%。因此，并非不爱国，大佬抛售资产布局全球，单纯就是为了避险；这一点普通投资者是否考虑的到呢？

打江山容易，坐江山难。大佬们的财富始于房，但不止于房；商场最忌讳就是固化思维，觉得某个项目赚钱的了就拼命买入。要知道没有两条路是完全重复的，复制过去的经验并不总能带来预期的效果；要想长盛不衰，的办法就是不断变化。“囤积”这个字眼，在未来房产投资中是用不到了。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家。