尽管“房子不是用来炒的”一再被强调，尽管各路神仙各显其能，然而仍然有人置若罔闻，总想找到罅隙冲进楼市。市场看稳，未来降温趋势明显，此时多套房者不尽快离场，还继续增持，匪夷所思。
归根到底，还是用过去成功的经验简单移植到当下，问题是几个信号已经逐渐传递出一个精神，那就是稳楼市是大势所趋，普通投资者拼命增持房产并不明智。
土地供应模式将改变
曾经以为增加土地就能改变住房供不应求的局面，实际上并不是那么简单；综合来看，你敢出多少地，增加多少房子，炒房的都能想办法给你“消化”了。而这种情况未来很可能会改变，那就是从土地供应上调整。
比如“双限”“四限”的供地模式，这种地块的房子十年不能转售。比如根据城市实际规模与需求供地，对于三四线城市本就供大于求的形势，停止供地。
而且，未来还有一个趋势，就是逐步要改变对“土 地 财 政”的以来，各地方从新的产业中寻找增长点，寻求房 价、地 价的软着陆。
租房是大势所趋
为啥中国老百姓收入远不及房价，房价一个劲儿的涨，可是还总有人要买房呢？因为人总要住房子啊；可是租房就不行了？你来租一个试试！
如果说买房是一把辛酸泪，租房就不知道得哭成啥样；折腾半天好歹自己有了套房，月供高咬咬牙挺过去了；租房呢？看了半天，挑来挑去，总算相中一个，房租都快赶上月供了。为了住的舒服点，咬牙忍了；刚刚搬进去没几个月，房东赶人……
银根收紧
说一千到一万，没有钱，再便宜的房子也买不来；反过来说，没人卖的话，房价又怎么涨呢？
所以说，房价和M2余额有着密切的关系。然而，从今年前4月央行基础货币投放情况看，大体上是逐月减少的，1月份为307810.72亿，4月份的仅为299463.62亿。货币乘数方面，4月份已经到了5.33，这个是什么概念？这意味着货币乘数已经逼近顶点，未来适当下降的可能性大。
这种情况下，货币乘数和基础货币都减少，M2肯定会下降；房价也就是说在这种情况下，货币乘数如果也是变少，那么M2将会下降；M2下降，对于房价的支撑就会减弱。
房价上升势头减弱
国家统计局的数据显示，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点。北京、上海新建商品住宅价格环比分别涨0.2%、跌0.1%，深圳持平。二手房方面，北京、广州环比涨幅有较大回落，其中北京房价环比零增长，上海、深圳二手房房价环比涨幅小幅扩大。
数据的意义，在于给了多套房持有者一个信号：涨幅收缩，交易量下滑，此时如果再不套现离场，未来很可能望房兴叹。到时候就会面对一个尴尬的局面；卖？有心买的人，其资金筹措能力因为限贷而大大缩水，卖不出去；不卖，当资金的可能性被限制，则房产变现的可能性也就被限制，有价无市很可能是未来几年的趋势。这种情况下，增持或减持，未来的方向就很明晰了。
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2017-05-30 13:16:07
