楼盘热评榜
1中海·富华里85000元/㎡217条点评
2中建璞园PARK73000元/㎡37条点评
3长安华曦府53000元/㎡22条点评- 4硅谷SOHO1461条点评
- 5金茂北京国际社区533条点评
- 6水墨林溪Ⅲ期115条点评
- 7盈科中心
- 8格拉斯墅区231条点评
- 9天安国汇227条点评
- 10富贵园商铺
年报解读 | 招商蛇口:穿越周期的稳健样本与房地产新模式的实践先锋
? 点击咨询【 地产企业研究与推广 】 获取 最新企业数据 ? 戳这里,加入 【中指社群】 地产/物业/投拓/产城 2024年的中国房地产行业,在深度调整中加速分化。前百强房企权益销售额同比继续下降的背景下,招商蛇口(001979.SZ)交出了一份“稳中有进”的答卷:全年营收1789.48亿元,同比增长2.25%;经营性现金流净额319.64亿元,货币资金突破千亿大关至1003.51亿元,现金短债比提升至1.59,稳居“绿档”阵营。尽管归母净利润同比下降36.09%,但这背后是公司主动计提59.44亿元资产减值准备以夯实资产质量的战略选择。 透过这份年报,我们看到的不仅是一家头部房企的财务韧性,更是在房地产新发展模式下,通过开发业务、资产运营和物业服务协同发力的生动实践,全力构建穿越周期的第二增长曲线。 更多 房地产企业 研究报告, “ 中指云 ”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/ 财务底盘:安全边际与战略定力的双重注解 在行业估值体系从“利润导向”向“现金流至上”转变的当下,招商蛇口凭借其千亿级的现金储备以及绿档身份,已然筑牢了抵御不确定性的“安全垫”。 流
中指研究院2025-03-18
民营房企继续发行信用债 | 2月融资月报
报告要点: · 融资概况: 信用债仍是融资主力,海外债恢复发行 · 融资利率: 海外债带动整体融资成本上升 · 企业发行动态: 美的置业发行额度最高,苏高新融资成本最低 中指研究院每月发布房企最新融资数据 , 点击此处联系索取 融资概况:信用债仍是融资主力,海外债恢复发行 中指研究院监测,2025年2月房地产企业债券融资总额为223.0亿元。从融资结构来看,房地产行业信用债融资144.0亿元,占比64.6%;海外债融资35.9亿元,占比16.1%;ABS融资43.2亿元,占比19.3%。债券融资平均利率为3.64%,同比上升0.35个百分点,环比上升0.70个百分点。 数据来源: 中指数据CREIS(点击查看) 企业研究:https://u.fang.com/ytcrnn/ 2月,1家民营房企完成信用债发债,发行企业为美的置业,发行总金额25亿元。2月28日,美的置业成功发行2025年度第二期中期票据,发行金额均为13.5亿元,发行利率为3.80%,债券期限为3年期,本期债券募集资金计划将6.75亿元用于项目建设,另外6.75亿元用于补充流动资金。2月21日,美的置业成功发行公司债券
中指研究院2025-03-18
2025全国优质地块巡展正在进行中!
南昌市: 一季度拟推宅地 杭州市: 萧山区 上城区 台州市: 台州中央创新区 温州市: 鹿城区 重庆市: 沙坪坝区 大渡口区 北碚区 2025 全国优质地块巡展持续进行中! 2024年,全国土地市场仍低温运行,房企拿地进一步聚焦,土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势。12 月,中央定调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,土地市场作为房地产行业的基础,其健康稳定发展对于房地产市场的企稳至关重要。 为积极响应政策导向,中指研究院特此发起“ 2025 年全国优质地块巡展活动 ”,旨在搭建一个高效的线上展示平台,携手各方力量,共同为房地产市场的稳定发展贡献力量。 中指研究院作为行业权威第三方机构,以专业产品服务房地产产业链上下游主体二十余年,旗下《土地情报》为本次推荐的主要平台,用户覆盖房全国性和区域性开发企业、金融机构、政府机构、媒体等。 如果您所在企业或机构有意推荐优质地块参与巡展,或需要了解更多巡展活动中的优质地块详情,可扫码填表留资,我们将尽快与您联系~ 中指研究院官网·中指云 www.cih-index.com 为行业提供: ● 4万+房地产报告每日更新,涵盖住宅市场、房企研究
中指研究院2025-03-18
“最后悔的,就是全款买车位”
(点击上面蓝字“赵秀池”添加关注,浏览更多房地产政策资讯。业务联系,请在微信公众号或新浪微博@赵秀池私信,或发邮箱:zhaoxiuchi@163.com ) “最后悔的事,就是全款买了车位。” 家住四川成都的李菲在社交媒体感叹。2017年她全款17万元购置车位,彼时房子首付也才30万元。 最近偶尔看到业主群信息,她的心凉了半截——小区车位的月租金已经降到了300元,还包每月100元的车位管理费。 “把车位租出去的每月收益只有200元,不考虑通胀要70年回本,真是赔大了。”她懊悔地说道。 曾几何时,车位还是抢不到就要涨价的住宅标配,如今却变得越来越鸡肋,不仅是不少人卖房时的“累赘”,还成为拖累开发商的“烫手山芋”。 车位,为什么卖不动了? 车位的逻辑,是奢侈品? 价格“跳水”的车位,几乎成为李菲近年来最后悔的一笔消费。 据中指研究院最新报告, 2025年1—2月全国各物业类型法拍项目 中,法拍 车位车库成交额仅为2.8亿元 。其中交易截止拍品4.9万件,成交拍品0.4万件, 清仓率只有9.1% 。对比之下2024年法拍车位车库清仓率也仅有10.7%,其清仓率是最低的,成为拍品类别中最“
赵秀池2025-03-18
房地产止跌回稳态势延续,金三银四行情可期
获取 开发经营数据解读 系列报告,请 填写资料 去年9.26中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”,随后一系列政策加快落地,推动房地产出现积极变化。今年以来,市场整体保持平稳运行。 根据国家统计局数据,1-2月份,全国新建商品房销售面积1.07亿平方米,同比下降5.1%,降幅比上年全年收窄7.8个百分点;其中住宅销售面积下降3.4%,降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额1.03万亿元,同比下降2.6%,降幅比上年全年收窄14.5个百分点;其中住宅销售额下降0.4%,降幅收窄17.2个百分点。 图: 全国新商品房累计销售面积以及销售额同比增速 数据来源: 中指数据CREIS(点击查看) 市场监测:https://u.fang.com/ytcrnn/ 从复苏路径来看,一线及核心二线城市市场修复较快 。 根据中指监测的重点城市网签数据来看, 新房方面 ,今年1-2月,重点100城中,一线城市新建商品住宅网签面积同比增长13%,二线城市同比基本持平。其中,1-2月深圳新建商品住宅销售面积同比增幅超100%,广州、合肥、南京、成都、武汉等多个核心城市同比增幅超20%。 二手房方面
中指研究院2025-03-17
华东区新开盘谍报:推盘热度有所恢复,个盘去化分化明显
区域市场综述: 根据 中指监测 ,2025年2-3月华东大区重点城市上海、杭州、苏州3个重点城市累计开盘35个,推出房源3665套。其中,改善型项目占比77.14%,占据市场主流。整体去化效果向好。其中,上海的古北99等6个项目,杭州的绿城·汀岸印月等8个项目,由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销。 * 点击获取更多新开盘数据 更多 房地产市场 研究报告, “ 中指云 ”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/ ▍ 上海:开盘项目数量较上期回升,改善项目为主 监测9个项目开盘,共推出996套房源,中心城区和郊区均有分布,其中纯新盘项目2个,老推新项目7个。 改善项目占比较高。 整体开盘价格依然保持较高的分化程度。 过半数楼盘热度高,去化效果好,整体去化情况呈显著分化的特征。 上海:越秀·静安天玥(2025年2月26日) 价格优惠:无优惠。 认购去化:越秀·静安天玥已于2月26日开盘,本次共计推出147套房源,主力户型为120/142㎡三房,均价119411元/㎡,一房一价,目前房源已售罄,去化率100%。 入围情况:项目在认购期间预约认购247组,
中指研究院2025-03-15
高新玖號院:高新核心区真四代空中院墅,拥有一方庭院,邂逅你的松弛人生
? 点击获取更多房地产市场研究报告 ? 戳这里,加入 【中指社群】 地产/物业/投拓/产城 进入2025年以来,西安楼市进入了新周期,不但产品力在第四代住宅的风潮下大范围升级,改善型四代产品项目成交更是亮眼,已成为西安居民改善购房的首选,逐渐成为楼市的一抹亮色。 然而如何打造引领楼市项目,成为每一个开发商及项目团队的重要课题。多年以来,中指院持续关注西安各区域楼市优秀豪宅项目的销售表现,希望通过多个维度,找寻西安楼市新发展阶段下,具备风向标引领作用的标杆代表。 说明:商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日-2月28日期间销售的商品住房为统计口径,主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 每一个热销的项目背后,都蕴含着置业逻辑转变的趋势,传递着来自市场需求端的价值共识,也为西安楼市高质量的发展带来更多信心及期待。 尤其作为西安高新新晋豪宅榜上的——高新玖號
中指研究院2025-03-13
北京二手房市场:挂牌量回升,价格修复趋势放缓
今日热点:二手房正在加速贬值吗。北京等重点城市的二手房挂牌量在连续下降近半年后再度回升,尽管房价仍在下跌,但降幅有所收窄。市场分析认为,当前二手房市场供需压力相对较低,去化周期受季节因素影响出现波动,但总体仍处可控区间。短期内,“以价换量”行情仍将主导市场,市场信心指标的明显改善将是房价止跌的关键。 近年来,北京等全国重点城市的二手房市场经历了一系列波动。在连续下降近半年后,这些城市的二手房挂牌量再度转向上升通道。根据市场机构发布的最新数据,今年以来,重点城市的二手房挂牌量已连续两个月环比上升,今年2月份更是突破了200万套大关。这一趋势的出现,与部分业主为了在节前完成交易而提前挂牌出售二手房有关。 二手房市场供需压力相对较低,去化周期波动可控 尽管挂牌量有所回升,但二手房的去化压力并未显著增加。数据显示,2025年1月份,重点城市的二手房去化周期为17.1个月,环比上升百分之五点零,同比下降百分之三十六点三;2月份,去化周期为18.0个月,环比上升百分之五点二,同比下降百分之三十一点五。分析指出,当前二手房去化周期受季节因素影响出现短暂波动,但相比2023年9月以来的近一年时间,月
北京房小琪2025-03-12
楼市回暖加速:土地成交活跃,二手房市场量价齐升
近期,楼市回暖趋势明显,土地市场成交活跃,尤其在北京等一线城市,新房和二手房市场均表现出显著的增长。专家预计,随着政策利好的逐步落实,房地产市场将继续保持稳定向好的态势。 近期,房地产市场呈现出明显的回暖迹象,尤其是在土地市场,成交活跃度显著提升。北京、上海等一线城市成功出让了多块土地,这一现象不仅提振了市场信心,也为后续的楼市发展奠定了基础。 春节过后,一线城市及部分二线城市的新房市场活跃度明显提升,购房者的热情高涨,市场成交量大幅增加。与此同时,二手房市场也表现出强劲的增长势头,成交量明显放大,显示出市场需求的旺盛。 专家分析认为,随着各项利好政策的加快落实,房地产市场的回稳态势有望延续。政策的支持不仅增强了市场的信心,也为购房者提供了更多的选择和保障。未来,随着市场的进一步调整和优化,房地产市场将更加健康、稳定地发展。
北京房小秘2025-03-12
京能置业启动高达20亿永续债权融资,助力项目开发与债务优化
京能置业股份有限公司宣布与信托公司合作,启动不超过20亿元的永续债权融资,旨在支持项目建设和偿还现有债务。融资期限灵活,利率优越,此举不仅拓宽了融资渠道,还增强了公司的财务稳定性,同时确保股东利益不受损害。 京能置业股份有限公司近日宣布了一项重大的财务决策,与信托公司签订了《永续债权投资合同》。根据该合同,信托公司将通过其管理的资金,向京能置业提供不超过20亿元的永续债权融资。这一融资将主要用于支持公司的项目开发以及偿还现有的借款。 融资的期限设定为3+N或5+N,这意味着在初次到期后,债权期限可以顺延3年或5年,以此类推。关于利率,公告明确指出,将不高于同期贷款市场报价利率,确保融资成本的可控性。 京能置业强调,此次永续债权融资的开展,不仅有助于公司拓宽融资渠道,增强现金流的稳定性,而且整个交易过程都严格遵循公开、公平、公正的原则,确保不会对公司及股东的利益造成损害。此外,这种融资方式也不会对公司的持续经营能力产生重大影响。根据安排,本次融资将作为权益工具计入公司的所有者权益,具体的财务影响将以年度审计结果为准。
北京选房管家2025-03-12
