“房贷转贷”生意揭秘：省钱还是风险？

摘要：

【“房贷转贷”生意揭秘：省钱还是风险？】今日热点：实探“房贷转贷”生意。不少购房者因高房贷利率选择通过中介转贷，但这种操作暗藏法律和资金风险。中介以过桥资金、经营贷等手段吸引客户，实际费用高昂，且可能导致资金链断裂、征信问题。专家提醒，转贷需谨慎，避免陷入非法操作。

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“你的房贷利率高得吓人，我可以帮你转到3.5%，能省下几十万利息。”家住北京的张先生接到一个自称银行个贷中心工作人员的电话，告知他2020年办的房贷不符合下调政策，但可以办理“转贷”。随着降低存量房贷利率呼声再起，“转贷”这个灰色生意不仅重现，还出现了“新花样”。不少贷款中介打着银行的旗号，吸引急于降低房贷利率的购房者。

最近，不少购房者收到贷款中介的营销电话或网络留言，称可以通过“转贷”降低房贷利率。比如张先生，他在2020年买的房贷利率高达5.8%，现在中介说可以帮他转成3.5%的利率，20年下来能省近50万利息。中介给出的方案是通过借“过桥资金”结清房贷，然后将房屋抵押给银行，申请低利率的“经营贷”或“消费贷”。不过，这些手段涉及高额的过桥利息和服务费，还存在挪用资金、资金链断裂等风险。

小编点评：看似美好的“转贷”生意实际上暗藏重重风险。首先，购房者需要支付高昂的过桥资金和手续费。其次，过桥资金利率高得惊人，可能年化利率达18%，一不小心就掉进了高息陷阱。此外，这种操作存在法律风险，经营贷的用途明确为生产经营，挪用于房贷违反了贷款合同，一旦被发现，购房者可能会面临提前还款和征信受损的结果。不仅如此，监管部门也加大了对这种违规操作的打击力度，一旦被查实，购房者和中介都逃不掉相应的法律责任。购房者应谨慎对待“转贷”操作，不要被低利率诱惑，最终落入非法操作的陷阱。银行也应加强对贷款资金流向的审核，避免经营贷资金流入楼市，维护金融秩序的稳定。