楼市新动向：政策初见成效，市场逐步回暖

摘要：

【楼市新动向：政策初见成效，市场逐步回暖】最近国家统计局发布了最新的房地产市场数据，显示70个大中城市的商品住宅销售价格环比下降。各地政府纷纷推出多项举措，调整优化房地产政策，带动市场出现积极变化。尽管市场仍在调整中，但政策效果逐步显现，二手房市场成交量提升明显。

正文：

最近，国家统计局公布了2024年5月份全国房地产市场的新数据，显示70个大中城市的商品住宅销售价格普遍环比下降。国家统计局新闻发言人刘爱华在发布会上提到，党中央和国务院高度重视房地产工作，中央政治局会议提出要尽快构建新的房地产发展模式，以促进高质量发展。国务院常务会议也强调，要推动已出台政策措施落地见效，并继续研究新的去库存和稳市场政策。5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局等部门发布了一系列支持房地产的措施，包括取消全国房贷利率政策下限、降低房贷首付款比例和公积金贷款利率，还设立了保障性住房再贷款等。

刘爱华表示，自5月中旬以来，各地进一步调整优化了房地产政策，市场也出现了一些积极的变化。数据显示，1月至5月，新建商品房的销售额和房屋新开工面积的同比降幅有所收窄，但整体市场仍在调整中，政策效果需要时间释放。1月至5月，房地产开发投资同比下降10.1%，房屋新开工面积下降24.2%，新建商品房销售面积下降20.3%，销售额下降27.9%。

小编点评：尽管房地产市场仍在调整，但多项政策的出台已经开始显现成效，尤其在二手房市场成交量上，出现了明显的提升。一些专家认为，二线和三线城市的房价虽仍在下行，但已接近底部。其他专家也表示，政策的支持使得新开工投资的降幅有所收窄，但房企的投资信心恢复需要时间。关荣雪认为，6月份正值房企年中促销季，以价换量的趋势可能会持续，短期内价格还缺乏稳定上涨的动力。从一线城市的数据来看，5月份新建商品住宅销售价格环比下降，北京、广州和深圳的降幅尤为明显，而上海则有所上涨。二线和三线城市的新建商品住宅销售价格降幅也有所扩大，二手住宅方面，环比下降也较为明显。整体来看，房地产市场的调整还在继续，政策效果仍需时间显现。