2024年1月房企拿地热度回升，土地市场现分化趋势

摘要：

【2024年1月房企拿地热度回升，土地市场现分化趋势】2024年1月，中国房地产企业拿地热情有所恢复，拿地总额同比激增44.8%。尽管土地市场整体向好，但不同城市土地拍卖情况却表现出明显的分化，一些城市土地竞拍热度上升，而另一些城市则依然低迷。特别是北上广深等一线城市在土地限价政策下的市场动态尤为引人关注。

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2024年1月，中国房地产市场迎来了久违的暖风，TOP 100房企拿地总额跃升至856亿元，同比增长高达44.8%。这一变化背后，有两方面因素在作用：一是由于去年1月受春节假期影响，土地供应降低，使得今年的基数相对较小；二是自去年10月起，包括22个城市在内的多地取消了土地限价，这一政策的变动无疑给土地市场注入了一剂强心针，房企拿地积极性随之提升。

然而，土地市场的复苏并非普遍现象。一些城市如杭州通过激烈竞拍出现土地溢价，例如萧山区的一块土地就在51轮竞价后溢价率达到30.59%。相比之下，成都、济南、长沙和南京等城市的土地市场则依旧冷清，不少地块仅以底价成交。这种分化的趋势还体现在同一城市不同区域之间，北京和上海的核心区域相对活跃，而非核心和郊区地块交易冷淡。

从区域拿地情况来看，京津冀地区手笔最大，TOP 10房企共拿地222亿元，领先于中西部和长三角地区。特别是石家庄城发投集团，其拿地金额高达53亿元。在住宅用地成交总价方面，1月份进入TOP 10的地块成交金额门槛为18亿元，其中北京、上海等城市的优质地块领衔成交榜。

小编点评： 在当前的房地产市场中，2024年1月的拿地情况令人眼前一亮。房企的拿地总额有了显著的增长，这或许预示着市场信心的逐步恢复。然而，这种乐观的现象并不是全面的。土地市场表现出明显的“两极分化”，一些城市土地竞拍热情高涨，而其他城市则显得冷清。特别值得注意的是，即便是同一城市内部，不同区域的表现也大相径庭。这种分化反映出市场情绪的不稳定性和不确定性。核心城市优质地块的高溢价交易，显示出房企对于优质资产依然有较强的获取动力。但是，非核心区域和远郊地块的低迷，则暗示着市场对于边缘位置的审慎态度。此外，政策的调整，如取消土地限价，对于激发市场热情起到了重要作用，但持久性仍需观察。最终，市场的长期健康发展，还是需要在供需、政策和资金等多方面因素的共同作用下，寻找到一个平衡点。