全球房价不断上涨，房地产市场再度升温？

摘要：

【全球房价不断上涨，房地产市场再度升温？】近期全球房价普遍上涨，美国、澳大利亚等多国房价大幅上升，尽管高利率和购房成本高，但并未阻挡房价上涨趋势。专家预计，未来利率下降将进一步刺激房市需求，房价可能继续攀升。

正文：

全球房价又开始涨了！根据绝对策略研究的数据，今年4月全球房价指数普遍上涨。美国房价同比上涨了6.5%，澳大利亚房价也上涨了5%，葡萄牙房价更是大幅飙升。尽管各国利率多年高企，市场表现却依然非常强劲。牛津经济研究院的报告指出，发达经济体的房市似乎已经从上次泡沫中安然脱身，目前的房价普遍高于疫情前水平。

居外IQI的联合创始人兼CEO安萨里表示，美国房价的上涨主要是因为房源稀缺，房主不急于低价出售，购房者更少选择，难以讨价还价。美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武则提到，尽管美国按揭贷款利率有所下降，但市场预期美联储可能在2024年降息，这样房贷利率就会进一步下降，促进房地产市场的快速增长。

不过，牛津经济研究院的研究认为，目前的市场情况比想象中要复杂许多。尽管美国、澳大利亚等国房价上涨，但房价收入比已经接近2008年金融危机前的水平。服务业通胀率和房租高企问题依然存在，短期内房市退热的可能性不大。而在大多数发达经济体中，名义工资增长放缓，但实际工资增速依旧不低，这也为房价上涨提供了基础。

小编点评：眼下的全球房地产市场似乎进入了一个“尴尬”的阶段。尽管房价不断攀升，但利率高企和购房成本却让不少购房者望而却步。美国、澳大利亚等国的房地产市场虽然强劲，但背后隐藏着潜在的问题。特别是服务业通胀和房租上涨，这些都可能成为未来市场的不确定因素。美联储是否会降息？房贷利率是否会继续下降？这些问题仍然悬而未决。对于普通购房者来说，等待合适的入市时机似乎是更明智的选择。但可以预见的是，如果利率真的下调，市场将会迎来一波新的购房热潮，房价可能会再度攀升。因此，购房者需要密切关注市场变化，做出理性的判断和决策。总之，面对复杂多变的市场环境，不论是投资者还是普通购房者，都需谨慎应对，避免盲目跟风。