为啥楼市保卫战很重要？不只是救开发商，更是救经济、救银行！

房子同样只是自由市场里的一种商品，按照道理来说，应该由需求决定房价才对，过去经济稳步增长，大家的收入都在提高，对房子的需求不断增多，所以房价上涨并不出奇。

但最近两年来，经济面不算好，很多人被降薪裁员，居民对未来收入较为悲观，所以房地产市场就遇冷了，别看大多数城市的房价变化不算大，但成交量比起前几年已经降低了两三成，按照自由市场理论，这个时候房价应该下跌才对。但另一方面，中国的房子不仅仅是商品，还具备高度的金融属性，你可以理解为中国的房市和美国的股市高度相似，都是货币的蓄水池，牵扯着无数人的生计，所以房价不能短时间内跌太多。面对日益恶化的房地产市场，政府今年以来出台了许多宽松政策，不只是降低利率，还放松了对开发商的限制。许多人都不理解的是，为什么要救开发商，任由开发商破产不行吗？

答案其实很简单，救市不是为了救开发商，而是为了保经济稳定，确保银行业稳定运行，维护社会稳定，也是为了救地方财政，让我们来逐一说道。

1，救银行。要知道中国的信贷业务里房贷相关是绝对多数，根据相关机构统计大约占据了7成，如果房价短时间内暴跌，那么银行只能要求借贷者补足这其中的差额，但真到了这个时候肯定没人搭理银行。房价暴跌导致的连锁反应会让经济进一步恶化，失业率也将大幅度上升，银行的坏账率肯定会大幅度增长，实力不足的中小银行因此倒闭也不出奇，为了避免最糟糕的情况发生，显然确保银行稳定运行很重要，今年以来降低利率、加强房贷监管等政策也是为了救银行。

2，救土地财政。卖地收入已经成了地方的主要财税来源，特别是经济欠发达的中小城市，没有互联网企业，缺乏行业巨头，产业结构单一，严重依赖财政转移支付。加上过去的唯GDP论，让许多城市为了发展不惜大肆举债，庞大的地方债已经不是小问题了，一部分城市在面对这两年暴跌的卖地收入，只能够勉强支付利息，要是土地财政进一步减少，许多城市可能会事实上进入破产状态。今年央行顾不上外汇贬值也要坚持宽松货币政策，很大一部分原因是担心加息导致地方债大规模违约，此时放宽土地供应量，降低土地出让价格或许会是短时间内的解决方案。

3，救经济。房地产是中国经济增长的支柱，同时牵扯的产业相当庞大，例如下游的水泥钢铁玻璃，上游的家具装修等，为了确保经济稳步增长，避免大规模失业的情况发生，扩大基础建设投资，加大工程建设是唯一选择。

4，维护社会稳定。经常能看到一些楼盘降价后，业主集体找开发商闹事的新闻，如果房价全面下滑变成社会普遍现象，这会对社会稳定造成影响。为此加强调调控，扩大保障房建设，继续坚持提高居民收入的政策是必要的，这同样是为了维护社会秩序稳定。

5，救开发商和购房者。过去开发商的无序扩张埋下了很多雷，这也有了最近两年恒大、碧桂园等开发商接连出事，其实从政策上来看，政府原本是不打算管开发商死活的，毕竟公司赚钱老板自己花，亏钱了就要全社会分担成本是哪门子道理。但面对越来越多的烂尾楼，救开发商是迫不得已的选择，这也是为了救购房者，确保开发商可以交楼，购房者可以安心搬进新房。

尽管有很多人都希望房价能暴跌，但考虑到上文提到的多个方面，明眼人应该明白房价暴跌对社会的危害反而是大于收益，救市可能不符合许多人的意愿，但这也是对国家利益最大化的选择。