房地产调整持续中

房地产行业的调整是一个持续进行的过程。在2023亚布力论坛夏季高峰会上，万科集团创始人兼董事会名誉主席王石指出，当前房地产行业的调整尚未完成，将继续进行。他强调了房地产作为中国的支柱产业，不会改变这一事实。与全世界的情况相比，新加坡、欧美和中国都将房地产作为支柱产业。王石通过比较数据来说明房地产行业的发展情况。他提到，改革开放初期，中国的城市人均居住面积只有5平方米，而现在已经增加到大约40平方米，相当于过去的8倍。这说明了住房问题得到了基本解决。此外，他还比较了内地商品房和香港的情况，指出目前内地城市人口居住的房屋中，商品房占比80%，而香港却有一半的居住需求不依赖商品房。王石表示，未来房地产行业将进行结构性调整，尽管目前无法确定商品房与其他住房的比例，但这个比例将决定未来房地产行业的发展方向。他还强调，房地产行业的调整是惊雷滚滚，乌云密布，并表示企业的调整将是非常大的。他回顾了过去，表示在居住需求巨大的前提下，房地产行业的发展是坚持和熬过周期低谷后再起的。然而，他指出，在2016年之后，当有人问他时，他会回答“赶快跑”，因为房地产行业需要调整。对于万科来说，他表示必须先活下来，然后才能思考如何调整。万科在2018年提出了“活下去”的口号，并正在进行转型。王石还提到了香港房地产行业的情况，指出香港的房地产商已经过了赚快钱的时代。与内地、美国和其他一些发达国家相比，香港房地产公司的负债率较低，他们更加注重稳健发展，恒隆、新鸿基、瑞安房地产是万科的好榜样。