下半年土地市场走势分析及投资建议

2023年上半年土地市场表现不佳，土地成交金额同比下降二成左右。这一变动主要是由于土地供应减缓，导致土地成交不及预公告总量的四成。从900余个样本城市数据来看，近七成规模以上县市供地指标同比下滑，总宅地供应量同比下降一成。只有少数城市如北京、上海、广州和深圳完成了预出让计划。此外，预供地清单制度的实施也导致了虚高的流拍率和溢价率指标。由于大量地块逾期未供应，导致了流拍率与实际情况不相符。溢价率指标同样存在虚高，县域土地出让收入承压。整体而言，供地计划虽已调减，但仍过高，预计全年宅地供应计划的整体完成率只有四成或更低。下半年一线城市对优质地块的供应力度将增加，而二线城市将面临更大的供给侧压力。投资者应关注一线城市的优质地块和二线城市下半年的拿地机会，但需留意三四线城市土地市场的不确定性。综上所述，投资者应对各城市的供地动向进行清晰的认知和判断，以便预判土地市场走向并实现高质量投资。