北京土地新招：创意“三合一”土拍，谁能笑到最后？

摘要：

【北京土地新招：创意“三合一”土拍，谁能笑到最后？】北京市土地市场创新出招，采用“隔空打包”销售方式，将三块性质各异的地块捆绑出售。地块起拍价112亿，上限128.8亿，遭遇超额竞价则转入抽签定胜负。酒仙桥地块备受瞩目，同时不乏挑战，开发商如何应对成为焦点。

正文：

北京市土地出让市场近期推出了一种颇具创意的销售方式——“隔空打包”，这三块地块包含了住宅、教育、产业和商业配套等多种用地，是一次性打包出售的。这种方式无疑给开发商带来了新的挑战，需要综合考虑多个项目的资金、开发计划与市场定位。

对于这次土拍，起始价定为112亿元人民币，一旦竞价超出128.8亿元人民币的上限，最终的竞得者将通过摇号的方式产生。这种做法不仅增加了拍卖的不确定性，也增加了更多悬念。特别是东北四环的酒仙桥地块，除了包含住宅用地外，还规划有幼儿园等教育设施，住宅的指导价处于高位，对开发商而言是一块难啃的骨头。

在满足了起拍价条件后，开发商还需要承担相应的社会责任和公共设施建设，包括但不限于社区管理服务用房、室内体育设施、社区文化设施以及邮政所等。这些额外的条件和要求，对于开发商来说无疑增加了开发成本和难度，但同时也是提升整个社区品质和居住环境的机会。

小编点评：

这次北京的土地拍卖，采用了颇具创意的“隔空打包”方式，将不相邻的三块地块绑定一起销售，既是对开发商资金实力和开发运营能力的考验，也是市场多元化需求的体现。这种模式将推高参与的门槛，但对于有实力的大型企业来说，却是一次整合资源、提升品牌影响力的好机会。从长远来看，这可能是一个趋势，引导开发商更注重多元化发展和综合利用土地资源。

这种销售方式的确增加了开发项目的复杂性，但同时也带来了更多的可能性。酒仙桥地块的指导价虽高，但对于追求高品质生活的消费者来说，这样的区域无疑更具吸引力。当然，开发商如何在保证利润的同时，满足政府的各项要求，把握好市场脉搏，是成功竞得并开发这三块地块的关键。