黄欣伟：回暖也只是局部，何来小阳春？！

春节刚过一个月，楼市已经听得到四面八方的捷报了：

有说：北京楼市迅速恢复，昌平、大兴等区域七八十平方米的刚需户型卖得很火；

有说：深圳2月新房截至19日，累计网签1366套，成交量已逼近1月份的新房总网签量；

有说：上海不少新盘售楼处周末的访客户量数百组，中介门店周末找不到人，都去带看了；

更有媒体曝出“家居市场消费迎来一轮爆发，人流、订单量明显回升”来侧面佐证楼市回暖。

按照网上传的沸沸扬扬的那句话：叫做“疫情跌三年，一周涨回来”，不过于此同时“辟谣”的呼声也此起彼伏。

市场到底如何的所谓真相，其实就是只要分歧依旧“对半开”存在，那么全面回暖就缺乏依据。那么如何看待近期一线城市的楼市动向呢？

首先，回暖是肯定的，因为被环比项实在太弱。

二月份的楼市，不论是成交还是带看，环比一月甚至去年十二月有较大回升都是正常的。

按照抗战电影的说法叫做，“不是二月太狡猾，而是一月太无能”，毕竟从12月7日口罩放开至今：一个月全民在家“坐月子”，一个月全国春运过大年，对比之下，二月份“只要稍微正常”都可以实现回暖。

其次，回暖是“三个月需求在一个月释放”。

二月份就快过去，可以想象本月的成交数据会比较好看：新房因为2023年一批次上市已经认筹过半，很多项目触发积分；二手房的成交也会比较乐观，节后的带看全面恢复，加上从去年12月份至今的看房、成交、签约、放款分别推进，拍点交易中心人多的图片只能说明舆论也希望楼市转暖。

所以，“和春节比成交量”算神马英雄，赢了也不稀奇。

第三，回暖可以说，“小阳春”只能期待不能承诺。

之前说过，2023年的上海新房，一批次虽然数量不足7000套但“品相”都还不错，这个品相未必是价格够便宜＆户型够舒适，而是“套利机会或多或少”，所以回暖两个字里，也有新房从供应端开始藏的“大礼包”。

所以，“回暖”可以说，但“全面回暖”和“小阳春”有点为时过早，毕竟相对二月份“环比春节”的胜之不武，三月份才是“正常楼市表现”，四月份才是“复苏是否可持续”。

成交量如此，至于“各地房价普遍上涨”的讲法更加无从说起：理解在行业中吃饭人的以偏概全，也理解因为供应结构不同导致的关公战秦琼。

不给任何一方站台，也不去“拆穿”任何一方，小阳春与否到五一给结论才有说服力。