“我们和他们之间,终于消除了两个天大的误会:我们一直以为他们在下大棋,他们一直以为我们很有钱;现在误会解除了:我们知道他们不太会下棋,他们也知道我们没钱了”。这是一个在网上流传甚广的戏谑,笑过包括苦笑过之后,对于“人定胜天”是不是不那么坚定了?!在5月17日“又一次史诗级利好”之后,上海只是跟进了公积金利率调整,其他依旧拖拉。明明可以抄香港的作业,明明可以随政策的大流,到底是为什么? PART 01
迫切性不强
还在日光
二手砸盘也非普遍现象
在上海放开限购的请愿山呼海啸中,如今来自豪宅的(呼吁)也壮大起来。在今年第五和第六批次新房名录中,单价“10万+”项目变得稀少,但这种难得的高端“饥渴”也维持不了太久,近期盛传的上海新房第七批次名录中,豪宅项目重新形成供应大组团,毕竟【2024年豪宅上市量惊人】的事实从去年土拍就已经注定了。箭在弦上,不得不发。好了,交待完背景,回到“上海为啥不跟进政策”的舆论之惑?第一个理由就是迫切性不强。坊间已经感觉上海楼市到了最危险的时候,当然这般危险的体感也是一分为二:1、站在微观立场上,本人、本项目、本门店、本区域的成交量寥若星辰,出于自救目的的“会哭的孩子有奶吃”;2、羡慕杭州、南京、深圳在“517史诗级利好”之后的人头攒动自竿见影,虽然那也可能只是宣传的“选择性相信”。3、特别是四月份火爆的豪宅品类开发商,他们既欣慰于“平淡上海楼市的豪宅率先复苏”迹象,却也未雨绸缪地担忧未来上市量,有没有足够承接、转化和匹配的“客户存量”?4、豪宅毕竟不是白菜,特别是在今时今日的背景下,类似当年温州炒房团背着现金买整层的水中月已经一去不复返了:不能奢望复购,只能寄望扩大来源。上述都是供应端的诉求,有即时惨淡的刚需&有“必有远虑”的豪宅,但可惜他们不掌握政策的那支笔。反过来,“掌握政策那支笔”的那边厢,可能看到的景象并不那么紧迫:1、豪宅还在日光,君不见近期认筹数据喜人的嘉佰道、中建壹号;2、郊区项目的乏善可陈,也完全符合之前“第二次房改”中的分化愿景;3、即使被称为水深火热的的二手房市场,“砸盘”毕竟还是少数,成交还在继续。这个时候,“只有嘴硬”的那几个老面孔,从一定程度上是害了上海楼市,因为那些强词夺理、那些一叶障目、那些人身攻击、那些刻舟求剑,统统可以被政策的拖沓所用:“市场不是(在你们嘴里)蛮好的嘛,干嘛要出政策”?!一边要申请政府救济,一边还在狂晒自己有别墅,这种人格分裂其实算是上海楼市的高级黑。 PART 02 示范性不明