楼市重大信号！
苏州免收房产税，放宽预售，允许延期交房！上海、杭州、南京多地降低利率！
丨壹
苏州新政：多举措求稳
3.5，苏州市政府发布了《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长若干政策措施》，文中有以下内容涉及房地产领域：
图源苏州市人民政府
1、免征符合条件的科技企业孵化器、大学科技园和众创空间孵化服务增值税，对其自用及提供给在孵对象使用的房产、土地免征房产税和城镇土地使用税。
2、免征农产品批发市场、农贸市场房产税和城镇土地使用税。免征城市公交场站等运营用地城镇土地使用税。对承担商品储备政策性业务的企业自用房产、土地免征房产税和城镇土地使用税。
对受疫情影响严重的住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储等行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税。其他行业纳税人生产经营确有困难的，可申请减免房产税、城镇土地使用税。
3、对受疫情影响较重的中小微企业可按规定申请降低住房公积金缴存比例或缓缴。
4、鼓励各金融机构对减免租金的出租人给予基于房屋租金收入的优惠利率质押贷款等支持。
5、鼓励各级文化产业园区减免园区内中小微文化企业房租。
6、因疫情影响开发建设进度的商品房项目，在加强预售资金监管的前提下，经综合研判后，可申请预售时间节点提前30日。因疫情影响，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日。
从文件名称、内容、有效期（到2022年底）及苏州近期发生的新闻来看：
1、该文件是在苏州市民营经济受到疫情冲击背景下，为促进经济稳定和复苏而出台的政策。
图源苏州市人民政府
2、文中减免房产税和土地使用税的内容，主要面向群体为企业孵化服务，农产品批发市场、农贸市场，承担商品储备政策性业务的企业，住宿餐饮、文体娱乐等行业纳税人和增值税小规模纳税人。
房租减免主要面向文化产业园内的中小微文化企业。这是由于苏州经济对民营企业依靠较多，需要对民营企业给予大力扶持以防范风险。
3、商品房申请预售时间提前、交付时间顺延，这是由于在疫情防控、加强隔离的情况下，房地产项目开发被推迟。
NO.2丨贰
长三角多地楼市“松绑”
尽管苏州这一文件的出台背景、目的都有很强的特殊性，与其他城市的降首付、降利率可比性较小，但当下仍有不少地区出台了真正意义上的“松绑”性政策，包括许多经济发达、人口吸引力强的城市。
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龙头城市上海银行首套、二套房利率分别下调为4.95%和5.65%，放款速度也加快，部分银行缩短至10天。
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宁波四大行从2.28开始统一下调房贷利率“加点”水平——首套房、二套房“加点”均下调5BP即0.05%，年利率分别降至5.35%和5.6%。
3月4日，网传宁波再次放松限贷，全面认贷不认房，只要房贷还完就可以算首套。
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杭州首套、二套房利率分别降至约5.6%、5.85%，较春节前分别下降约30、35个基点，个别银行首套利率甚至降到5.5%。同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。
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南京从2月份开始，各大银行房贷利率普遍下调，平均在5.9%左右，极个别银行可以低至5.6%。
无锡年后已连续两次下调房贷利率，多家主流银行首套房利率降至5.6%，二套降至5.8%。首房首贷的首付比例低至3成起。
南通多家银行下调首付比例，竟达到了2成！
图源财联社
安徽的蚌埠市也将首付降低至2成。
NO.3丨叁
未来合肥楼市向何处去？
今年政府工作报告中，“稳”字贯穿全篇，房地产方面则强调稳地价、稳房价、稳预期，2022年房地产市场“稳”仍是发展要义。因此，去杠杆、避免泡沫化将始终是未来房地产领域的主基调。
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而在合肥，对于未来的利率、首付等方面，我认为：
1、与多数新一线及二线城市一样，合肥房地产行业仍是支柱产业，且关系到能否吸引人才流入。
合肥方面，近一年来发布了二手房指导价、高新职住平衡、土拍集中供地等多个政策，未来预计将在以房住不炒为主基调的大环境下，继续根据市场的变化，进行政策的微调。
在信贷方面，贷款是银行的主要业务，所以预计未来将出现由点到面的利率下调。
2、首付方面，结合近期龙湖天玺、置地星澜湾等盘登记规则来看，预计未来除滨湖、政务东等少数优势地段且拥有置地这样优势品牌的楼盘外，多数楼盘的非刚需首付都会降至3-4成。
特别是非滨湖区域的大户型房源，其总价已与滨湖主力户型基本接近，面临着巨大的分流压力，开发商为尽快回笼资金，更需要降低此类房源的非刚需首付比例。
NO.4丨肆
结语
当下市场，仍处于不温不火状态，“普涨”时代正不断远去，未来房地产也会越来越回归居住属性。
对购房者而言，非自住需求的“短平快”效益将难以实现，只有基于居住需求的情况下，尽可能选择地段、规划功能、空间利用率有优势的房源，才能优化资产配置。
合肥楼市2022-03-10 09:44:10
