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地产锐观察
“你的房子没事吧？”
元旦期间，海花岛2号岛39栋楼被责令限期拆除的消息引发了各界的高度关注。熟悉红姐的几位朋友接连发来私信，关注在海花岛买的小房子是不是受到了波及。
我回复让他们放心。从我住的小房子窗户向外望去，那一片被责令拆除的建筑清晰可见，还有它周边未绿化的大片荒地。
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1月3日晚上，恒大童世界集团已经通过公众号「海花岛旅游度假区」就39栋建筑责令被限期拆除事件进行了回应；1月4日中午，中国恒大（03333.HK）也发了公告。
均明确，儋州市行政执法局下发限期拆除决定书仅针对位于海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其他地块。同时表示，恒大将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。
红姐也早就时间发酵之初就发了一条微博，这39栋楼早已停工，并与购房业主进行了解约，选退房的已退房，愿意换房的给换房，因此这39栋楼已经不涉及买房小业主的问题。
儋州市政府官网公示信息显示，早在2020年5月10日就对这39栋住宅建筑下达了停工令，项目全面停工，并收回了39栋楼预售许可证，项目全面停售，开发商采取房源置换或退回购房销售款等方式收回了39栋楼中已销售的328套房源。
来源：儋州市政府官网
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从儋州市政府官网公示信息也可以看到，恒大于2018年在规划修编尚未获批的情况下，继续新建了这39栋楼，儋州市生态环境部门为其补办了环评手续。
来源：儋州市政府官网片描述
因此从根本上说，这39栋楼的建设是有“瑕疵”的。各方也一直在等待儋州市政府针对这39栋楼的妥善处置方案。
对于网传的2021年12月30日儋州市综合行政执法局发布的责令恒大在10日内自行拆除这39栋违法建筑的行政处罚决定书，儋州市城市管理局工作人员回复媒体称，文书为真，下一步会按照法律程序办理。
红姐从恒大方了解到，恒大还在与相关部门沟通，目前还没有下拆与不拆的定论。而按照恒大综合行政执法局下发的文书，如果恒大10日内（1月9日前）不拆除，儋州执法局将依法组织拆除。
红姐就住在海花岛2号岛上，窗外可远眺这39栋楼。1月4日红姐也到现场看了看，有工人在拆卸塔吊。
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现场有多位关心这件事儿的海花岛业主。有人认为，项目停工一年多了塔吊都没拆，现在拆可能是个“不寻常”的信号。
在多数人看来，拆除并不是“妥善的处置方案”，此前有传说这片楼可能被用于儋州市人才引进房。
红姐这段时间会一直住在海花岛，也会时刻关注这片楼的动静。1月5日网传的一些楼被爆破拆除的视频不是海花岛，大家不要误传了。
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也有业内人士表示，恒大童世界集团在「海花岛旅游度假区」公众号给海花岛业主发的公开信，更像是一则声明，里面详细列了恒大自2010年与儋州市政府签订框架协议以来所取得各种手续和批复。
来源：海花岛旅游度假区公众号
在「地产锐观察」投融资群里，也有群友提出疑问，在取得政府各种获批手续后，又被政府收回并撤销相关批复的手续，开发商的损失应该谁来承担呢？如果政府本身批复有违规，又该怎么说呢？
群友上海中联（大连）律师事务所张铁柱律师表示，这几天在一些行政法微信群里大家一直在讨论“信赖利益”的问题。
“如果企业没有过错或者过错较小，法律要保护企业的‘信赖利益’，政府要赔偿企业的损失。”
所谓“信赖利益”，是行政法领域的术语。“比如颁发规划许可证后，相对人进行建设，是因为信赖规划许可证是合法的，不会被撤销的。”
“但如果相对人明知违法而通过行贿方式取得许可，则不享有值得保护的信赖利益。”张铁柱律师说，“小业主没有过错，应足额赔偿。难点在于政府和企业之间。”
也有群友觉得，如果炸楼，多少会影响海南的招商营商形象。
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无论39栋楼炸与不炸，目前看，并不会影响整个海花岛的运营。
如恒大童世界集团在「海花岛旅游度假区」公众号给海花岛业主发的公开信所述，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元，已有6万多户业主。
1号岛已有21个业态已陆续建成并试营业，自2021年1月1日起，累计接待游客超过550万人次。
红姐元旦前来到海花岛跨年，住在2号岛（3号岛是高端住宅区），玩在1号岛。元旦期间1号岛人流如织，但是也分景点，分时间段，上午人流较少，下午和晚上人流多。
欧堡酒店元旦期间接待了很多旅行团，会议中心也陆续接待了各种大型公司的年会。还有海洋乐园、文化娱乐城、运动健身中心、珍奇特色植物园、五国温泉城等，好几个地方红姐还没去。
但是不可否认，恒大目前的资金链问题也影响到了海花岛的继续建设投入。目前810亿的投入，刚超1600亿投入计划的一半，还有童世界等吸引客流的重要业态没有实现运营。
还有被责令拆除的39栋楼周边的大片荒地，也还没有进行绿化。而海花岛可售的住宅已经所剩不多了。
“海花岛缩减了工作人员，有老板承包运营给我们发工资，如果不够，恒大给添。”在1号岛希尔顿酒店月塔边的沙滩上，一位清洁人员对红姐说。
过了元旦假期，2号岛的住客依然如常，餐饮、商业等配套也不缺，居住的感觉很好。但1号岛的游人明显变少了。
今后，海花岛未开业态的继续投入及整体运营，依然让业主们担忧。
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地产锐观察2022-01-05 22:03:46
